Раптом ви купуєте квартиру Якщо говорити про купівлю квартири | Адвокат

Раптом ви купуєте квартиру

Якщо говорити про купівлю квартири від забудовника, то різноманіття схем, в хорошому сенсі цього слова, може вас дуже здивувати.

На даний момент найчастіше забудовники продають квартири через укладання:

Договору купівлі-продажу майнових прав
За цим договором ви отримуєте не квартиру, оскільки її ще не побудували, а тільки майнові права на квартиру, коли її побудують. Як тільки будинок буде готовий, з присвоєною поштовою адресою і введений в експлуатацію, ви оформите право власності на свою квартиру.

Попереднього договору купівлі-продажу квартири
Це договір, сторони якого зобов’язуються в майбутньому укласти основний договір купівлі-продажу квартири. Простіше кажучи, це договір де буде чітко зафіксовано адресу, площу, квартри та її вартість і строки протягом яких ви зможете придбати квартиру на визначених в попередньому договорі умовах.

Договору купівлі-продажу деривативу (форвардний контракт)
Це складна форма договору, розбирати яку потрібно на консультаціях, але якщо в загальному, то форвардний контракт - це договір, за яким продавець зобов'язується у майбутньому в установлений строк передати покупцю майнові права на квартиру, а покупець зобов'язується прийняти і сплатити за такі майнові права ціну, визначену форвардним контрактом.
Як тільки будинок буде готовий, з присвоєною поштовою адресою і введений в експлуатацію, можна оформлювати право власності на свою квартиру.

Кожен з вищевказаних договорів має свої + і -, тому рекомендую дуже уважно вивчати умови договору який підписуєте (це взагалі стосується кожного договору, не тільки, коли купуєте квартиру) і хоча б для себе розібратись, кому ви будете платити, за що, по якій вартості і коли ви отримаєте свою квартиру. І запам’ятайте, ніколи не можна підписувати договори у відділі продажу без попереднього вивчення умов договору. Поки ви потенційний клієнт, з вами будуть вести діалог, як тільки підпишете договір, комунікація різко зведеться до мінімуму.