Договір суперфіцію Якщо у вас є земельна ділянка і ви знайшли | Адвокат

Договір суперфіцію

Якщо у вас є земельна ділянка і ви знайшли інвестора, який може побудувати будинок на вашій ділянці для подальшого його продажу або навпаки, якщо ви маєте кеш і хочете побудувати будинок на земельній ділянці, яка вам не належить, то в даних випадках всі добре зароблять, якщо будуть співпрацювати за договором суперфіцію

Часто це актуально власникам земельних ділянок у приватних секторах в містах або приміських населених пунктах де будують нині популярні клубні будинки, таунхауси, дуплекси, або багатоквартирні будинки.

Договір суперфіцію оформлюється нотаріально. У нотаріусів є свої типові форми, але наполегливо раджу вносити зміни у своїх інтересах щоб зменшити потенційні ризики спорів з партнером.

Щодо винагороди: власник ділянки може отримати винагороду як грошовою сумою так і майном - майбутньою квартирою. Найчастіше власники чомусь обирають гроші + побудовану нерухомість. Забудовник відповідно отримує винагороду з продажу квартир.

Право власності на збудовану нерухомість: Використовуючи земельну ділянку на умовах суперфіцію, право власності на збудовані будівлі (споруди) будуть власністю забудовника. Тобто, забудвоник буде вправі відчужити будівлю (споруду), передати її в іпотеку, спадок тощо.