24 травня Президент підписав законопроєкт 2194 (дерегуляція у | Агробізнес: земля і податки

24 травня Президент підписав законопроєкт 2194 (дерегуляція у сфері земельних відносин).
Ключове:
Щодо переважного права. Дві черги осіб, що мають переважне право на придбання землі с/г призначення. Перша черга – особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення якщо така земельна ділянка знаходиться в межах ділянки надр, наданої такій особі у користування. Друга черга – орендар
Якщо орендар не може мати у власності с/г землю, то прямо передбачено право передати таке переважне право (трансфер здійснюється на підставі письмової угоди, платно/безвідплатно виключно на користь особи, що має право мати с/г землю у власності).
Передати переважне право можна один раз. Трансфер уже переданого переважного права заборонений.
Передане переважне право підлягає державній реєстрації в порядку реєстрації обтяжень.
Власника слід повідомити про перехід переважного права на купівлю с/г землі – протягом 3 робочих днів з дня реєстрації переходу переважного права.
Щодо продажу с/г землі. Власник, який має намір продати с/г землю повинен зареєструвати такий намір в Реєстрі речових прав не пізніш як за два місяці до укладення договору купівлі-продажу. Заява про держреєстрацію подається нотаріусу, який реєструватиме договір купівлі-продажу разом з проєктом такого договору.
Нотаріус протягом трьох робочих днів повинен повідомити суб’єктів переважного права.
Суб’єкт переважного права купівлі землі c/г призначення, який бажає скористатися таким переважним правом, зобов’язаний повідомити про це нотаріуса. Протягом місяця з дня отримання такого повідомлення нотаріус за погодженням із продавцем земельної ділянки повинен призначити день і час укладення договору купівлі-продажу та повідомити про це суб'єкта переважного права купівлі земельної ділянки.
Якщо протягом місяця після отримання повідомлення про намір продажу земельної ділянки, орендар не повідомить про намір скористатися переважним правом, вважатиметься, що він від такого права відмовився.
Повний огляд змін та їх наслідків для ринку землі ми опублікуємо згодом. Чекаємо на офіційний текст.