Я помітила, що рубрика #Агроперли вам до душі, їх у нас немало | Агробізнес: земля і податки

Я помітила, що рубрика #Агроперли вам до душі, їх у нас немало, тому продовжуємо ділитися

Платіть за землю все і зразу на дату угоди. Так, так, як правило при придбанні с/г ділянки повний розрахунок відбувається на дату посвідчення угоди (навіть, коли сторони хочуть розрахуватися до угоди, то не вельми вийде, бо фінмон просить договір), але іноді ділянка велика, сума значна, і сторони домовилися про оплату в декілька платежів. Мають право, адже закон вимагає від нас дві речі: ціна на рівні не нижче НГО та безготівкова оплата. І якщо прописати, що така оплата не є відкладальною умовою, то і зареєструвати право власності на набувача можливо на дату угоди. Так, так, це не є типова угода, тому будьте готовими, деякі нотаріуси вам можуть відмовляти з причин «платіть все і зразу».

І знов про гроші. За скільки можна купити с/г землю? Норма щодо нижньої планки в ціні стосується ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв). Така нижня планка працюватиме до 1 січня 2030 року.

Експертна оцінка ділянки в півмільярда гривень Кейс такий, громадянин України переоформлює право постійного користування. Подав клопотання до ОТГ, отримав добро на викуп. Погодився, що заплатить за ділянку не в розстрочку (закон дозволяє розтермінування до 10 років, але власником людина стає після першого платежу, ціна рівна НГО), а все зразу - одним платежем. І от готується наш покупець до придбання. Отримав експертну довідку, а там півмільярда гривень. З яких якраз і треба платити податки. Чому така висока експертна оцінка? Справа в тім, що система рахує не лише ціни за які реально продаються с/г ділянки, але і пропозиції. І от пропозиція може бути із шестизначною цифрою, але це ще не означає, що на таку ціну знайдеться покупець.

Ваша Андріана Мартинів,
і далі буде