Сподіваюсь Вам буде корисною і сподобається рубрика #невсетакз | Агробізнес: земля і податки

Сподіваюсь Вам буде корисною і сподобається рубрика #невсетакзле – це про позитивні або про наближені до таких законодавчі зміни.
Земельну ділянку за договором емфітевзису емфітевт (користувач) може передати в оренду. Таке право передбачене в ч. 4 ст. 102-1 ЗК України та ст. 8-3 Закону України «Про оренду землі». Чому це важливо? Був період, коли договори емфітевзису оформлювалися на фізичних осіб. Але на противагу суборенді, такого поняття як субемфітевзис не існує. Тому, бізнес був змушений вигадувати різні конструкції, щоб обробляти таку землю і не мати клопотів із четвертою групою, врожайністю, блокуванням податкових накладних та інше.
У Реєстрі прав на нерухоме майно відображатиметься його ціна (за яку купили/продали) – це зміни внесені Постановою КМУ No 1224. В контексті ринку землі, це допоможе відслідковувати сам ринок та спрощує формування доказової бази якщо є порушення переважного права на викуп ділянки.
Vivat Дерегуляція! Проєкт відведення ділянок не погоджується, а затверджується. Скасовано експертизу землевпорядної документації. Спрощено процедуру зміни цільового призначення ділянки. Водночас в цій солодкій бочці меду є й ложка дьогтю – якщо розпорядник землі «мовчить», то скористатися мовчазною згодою можна лише, якщо ви власник нерухомості такої землі (це якщо знайдете землевпорядну організацію, яке без рішення буде цим займатися), а от у всіх інших випадках треба чекати рішення розпорядника. Водночас мої колеги дещо інакше читають цю норму, і скоро ми поділимось нашими міркуваннями
І про життєве. Телефонує наш давній клієнт. Ну і звісно ж питає як справи, і я ж у відповідь. І тут він каже: та як справи, раз дзвоню до вас, то не все добре… Тому, я бажаю, щоб у всіх було все добре, більше приводів для натхненних бесід, а якщо щось не так, то наша команда – ваша команда!

Ваша АМ