Принято считать,что сдача квартиры в аренду -это пассивный дох | apkha

Принято считать,что сдача квартиры в аренду -это пассивный доход.

Это не совсем так.Вернее сдача(одной-двух ваших квартир) может быть близка к определению Пассивного дохода ,
а может быть фактической работой ,где деньги с аренды вы отрабатываете , как на обычной работе(где есть стресс ,занятость,решение простых,и не очень, ситуативных задач).

Разберем 2 случая.Первый - ваша сдача имеет все признаки трудовой работы.Второй - ваша сдача близка к пассивному доходу.

Случай первый.
Вы сдали квартиру по договору/договоренности на год.
*Человек съехал через месяц. - не столь страшно.Ситуации хуже будут описаны ниже.
*Человек не платит, отказывается съезжать,полиция ничего сделать не может.Сам же человек ссылается на законы ,которые гласят ,что для его выселения должно быть решение суда ,а так же у него несовершеннолетний ребенок ,который проживает с ним (это дополнительный "бонус" с точки зрения закона).
*Человек нанес квартире повреждения , и отказывается это признавать / заявляет ,что требуемая вами сумма компенсации кратно завышена,он с ней не согласен.
*Человек украл что то,что не было в Акте приему-передачи.
Все эти ситуации и другие, подразумевают вашу работу на квартиру.
Вы тратите эмоции ,деньги,силы,решаете те задачи ,которые вы не закладывали в этот процесс,вы считали,что аренда -это безусловный пассивный доход , сдал и забыл на год.

Случай второй.
Вы сдали квартиру по договору/договоренности на год.
Человек четко по графику вносит вам аренду , он любит чистоту и порядок - квартира за год не получает даже бытовую амортизацию ,вежлив,устраняет сам все неполадки.
Ваша вовлеченность в данном варианте минимальна,вы по факту получаете ежемесячно деньги ,а не вторую работу.
По итогу ,спустя год он съезжает ,а ваша квартира не требует даже уборки(не говоря уже об косметическом обновлении ремонта).

Итого мы имеем : сдача квартиры + знание психологии(назовем это так) + знание нюансов аренды = пассивный доход.
Если у вас нет большого опыта в аренде и хорошего понимания людей(это врожденное качество,реже- приобретённое),то для вас сдача это рандом из везения и неудач.
Некоторые(познавшие негативный опыт) наивно думают,что если "мы теперь не будем сдавать с животными/мы теперь только девушке сдаем/только паре/только парню/только от 30 лет/только с Харьковской пропиской/только программисту/только "мужику с руками"/ только славянам" (блять щас уссусь) ,наивно думают(повторяюсь) ,что очаг проблемы был в каком то признаке ,и если мы его уберем, всё будет хорошо, я вас огорчу (думаю вас уже огорчил ваш квартирант,которому было 30+ программист ,без животных,СЛАВЯНИН)). Только понимание людей /если от вас веет авторитетом(тоже вариант рабочий,но менее) даст вам сделать из вашей сдачи пассивный доход.

Могу ли я ,курируя вас/вашу хату, помочь быть в "Случай два"?
С высокой степенью вероятности,могу.
Сколько я за это хочу и какие мои условия в целом?
Хз.