Основні нюанси в разі укладення угод із забудовником Для мі | Бізнес Lawyer
Основні нюанси в разі укладення угод із забудовником
Для мінімізації ризиків у разі укладення угод із забудовниками інвестор повинен звертати увагу, зокрема, на таке.
1. Репутація забудовника. Скільки років на ринку, скільки реалізованих проєктів і зданих в експлуатацію будинків, які відгуки клієнтів.
2. Земля. У забудовника має бути право будувати на земельній ділянці під майбутнім будинком. Для цього він повинен мати землю у власності, оренді чи на підставі інших договорів, наприклад договору суперфіцію. Документи, які підтверджують право на землю, треба вимагати в забудовника перед підписанням договору.
3. Документи на будівництво. Для будівництва житлового будинку забудовник зобов’язаний отримати містобудівні умови й обмеження забудови земельної ділянки. Це документ, що містить планувальні та архітектурні вимоги до проєктування та будівництва.
4. У Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань варто перевірити компанію-забудовника, види її діяльності, а також чи не визнано її банкрутом. Крім того, слід перевірити, чи не відкрито щодо забудовника виконавчі провадження за непогашені борги та чи не має він податкового боргу.
5. Важливим етапом перевірки є пошук у Єдиному державному реєстрі судових рішень судових процесів щодо об’єкта будівництва та земельної ділянки, а також судових спорів забудовника з покупцями у зв’язку з порушенням взятих зобов’язань.
Детальніше, на що звертати увагу в змісті договору, читайте за посиланням https://bit.ly/37P3PS2
