Успішне оформлення договору про відчуження нерухомого майна: щ | Урядова "гаряча лінія" 1545

Успішне оформлення договору про відчуження нерухомого майна: що необхідно врахувати при купівлі-продажу, обміну, або даруванні?


У разі укладання договору купівлі-продажу, обміну чи дарування нерухомості під час воєнного стану забороняється перепродавати, дарувати чи іншим чином відчужувати таке майно протягом місяця з дня державної реєстрації права власності на нього.

Посвідчити договори купівлі-продажу, обміну, дарування можуть лише нотаріуси, що включені до Переліку нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна.

Укласти договір купівлі-продажу квартири, будинку, іншої нерухомості можна не лише за місцем знаходження такої нерухомості. Наразі посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна можна також за зареєстрованим місцем проживання («пропискою») покупця або продавця, або за місцем знаходження юридичної особи, якщо покупцем або продавцем виступає товариство, підприємство тощо.

Дозволено посвідчувати договори купівлі-продажу нерухомості, яка знаходиться в районах бойових дій, що включені до Переліку територій обмеженого доступу (із ним можна ознайомитись на сайті Мін'юсту). Зробити це мають право лише нотаріуси, що включені до Переліку нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна.

Укласти договори про відчуження нерухомого майна (купівлю-продаж, обмін тощо) дозволено на підставі довіреності, однак ЛИШЕ за умови, що вона містить опис відповідних повноважень представника та зареєстрована в Єдиному реєстрі довіреностей. При цьому, на день підписання відповідного договору має пройти НЕ більше 1-го місяця з дня посвідчення такої довіреності нотаріусом або НЕ більше 2-х місяців, якщо її було посвідчено консульською установою (дипломатичним представництвом) України або уповноваженим органом іноземної держави.

Звертаємо увагу, що у разі, якщо пройшло більше часу, представнику необхідно буде надати нотаріусу заяву від власника нерухомості про підтвердження дії довіреності. При цьому справжність підпису на такій заяві має бути засвідчено нотаріусом (не раніше ніж за 7 календарних днів) або консульською установою (дипломатичним представництвом) України, іноземною установою (не раніше ніж за 1 місяць до дня укладення відповідного договору).