Оренда приміщення і війна Одне з актуальних питань зараз це | Адвокат лікаря
Оренда приміщення і війна
Одне з актуальних питань зараз це як бути з орендою приміщень, зокрема тих, у яких розміщені медичні клініки . Якщо ви думаєте, що війна автоматично дає право не сплачувати оренду — ви помиляєтесь.
Давайте розбиратися
У зв’язку із військовою агресією РФ проти України указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 на території України введено воєнний стан.
Торгово-промислова палата України у листі від 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1 підтвердила, що зазначені вище обставини до їх офіційного закінчення є надзвичайними та невідворотними й вважаються форс-мажором, тобто обставинами непереборної сили.
Наявність форс-мажорних обставин означає, що контрагент може бути звільнений від штрафних санкцій за невиконання договірних зобов’язань — несплату орендної плати. За загальним правилом, якщо таке встановлено договором, сплата оренди відтерміновується на період дії форс-мажорних обставин, проте не скасовується. Тому раджу уважно ознайомитись із вашим договором оренди , особливо з розділами «форс-мажорні обставини» та/або «відповідальність».
Натомість законодавством передбачена можливість орендаря не сплачувати орендну плату за періоди, в які об’єкт оренди не міг бути використаний орендарем через обставини, за які він не відповідає (ст. 762 Цивільного кодексу України). Тут ключовим є те, що приміщення НЕ МОГЛО бути використане. Так, в деяких населених пунктах приміщення реально не може використовуватися, тому що там проходять бойові дії або приміщення пошкоджене. А є міста у яких відносно спокійно й приміщення можна використовувати, але орендар, наприклад, прийняв управлінське рішення — закритися. Це дещо різні історії.
Законодавство дає орендарю право вимагати від орендодавця зменшення орендної плати , якщо через обставини, за які орендар не відповідає, можливість користування об’єктом оренди істотно зменшилась. Таке право орендар може реалізувати шляхом переговорів з орендодавцем та внесенням змін у договір оренди.
Отже, підсумуємо:
Введення в Україні воєнного стану не є підставою для невиконання зобов’язань по сплаті оренди.
Наявність форс-мажорних обставин може бути підставою лише для звільнення від штрафних санкцій за невиконання зобов'язань — несплату орендної плати.
Поради:
Уважно перечитайте ваш договір оренди приміщення щодо форс-мажорних обставин.
Якщо приміщення не придатне для користування через військові дії — фіксуйте це всіма можливими способами, щоб потім мати докази на випадок судового процесу.
Якщо приміщення придатне для користування, але ви вирішили тимчасово призупинити роботу — ініціюйте перемовини з орендодавцем й зафіксуйте ваші домовленості письмово.
#медична_практика
#адвокат_лікаря_військовийчас
