Як виділити частку будинку в натурі? Практика показує, що дос | Експерт Онлайн

Як виділити частку будинку в натурі?

Практика показує, що досить поширеною є ситуація, коли у одного будинку є кілька власників. При цьому відносини між співвласниками цього будинку можуть бути, м’яко кажучи, не найкращі.

Трапляється й так, що люди доходять до абсурду, як то створюють перешкоди у користуванні санвузлом, відключають газопостачання, тепло, воду тощо. В такій ситуації найбільш ефективним вирішенням проблеми є виділ у натурі частки із спільного майна. Це стає можливим завдяки проведенню будівельної експертизи.

Виділ у натурі частки із майна - це поділ одного будинку на самостійні об’єкти нерухомого майна, з власним входом та допоміжними приміщеннями/спорудами.

Є декілька шляхів вирішення проблеми розподілу будинковолодіння – це мирний порядок та в суді.

Є деякі нюанси у вирішені даного питання:

• Поділ будинку на самостійні об’єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними державними будівельними нормами.
• Поділ у добровільному або судовому порядку можливий лише за умови, якщо співвласники оформили право власності або право користування на земельну ділянку під будинком. Без документів на землю виділ часток неможливий.
• Для поділу будинку у добровільному чи судовому порядку необхідна технічна можливість виділити кожному співвласнику відокремлене приміщення з власним входом.
• За відсутності будь-якої з цих умов, виділ суперечитиме вимогам Закону, а отже є неможливим як в добровільному так і в судовому порядку.

Поділ в судовому порядку:

• Для поділу будинку (будинковолодіння) в судовому порядку необхідно звертатись з до суду з позовною заявою про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Проте в позові повинно бути обґрунтована технічна можливість виділити частку.

Таким обґрунтуванням, зазвичай, є висновок судової будівельно-технічної експертизи. Таку експертизу також можна замовити в приватному порядку.

Експерт Онлайн