​​Як купити квартиру в новобудові з перевідступом Людина, | Гроші24

​​Як купити квартиру в новобудові з перевідступом

Людина, яка купує квартиру на етапі будівництва, може захотіти повернути свої гроші ще до закінчення робіт. У такому випадку укладається угода перевідступу прав — один покупець змінює іншого.

Продаж квартир з перевідступом прав — загальновідома практика на ринку. Найпоширеніші причини такої угоди:

людині терміново потрібні гроші;

з якихось причин покупець передумав жити у новобудові;

звичайна практика спекулятивного інвестора;

змінилася фінансова ситуація — більше немає можливості виплачувати розстрочку/кредит.

З чого почати?

У випадку з новобудовою потрібно ретельно перевірити репутацію забудовника, легальність проєкту і ділянку. Дізнайтеся, чому перший інвестор хоче вийти з проєкту раніше. Якщо причина вказана вище — одна справа. Та якщо ж це продаж через зрив строків, низьку ліквідність ЖК, проблеми у компанії — зовсім інше.

Ціна перевідступу

Забудовник повинен дозволити подібну операцію. Він бере комісію за продаж квартири з перевідступом. В середньому по ринку вона складає 1,5 – 5% від суми основного договору.

Перевідступ прав допускається тільки після виплати першим інвестором всієї вартості по договору. Це повинно бути підтверджено актом звірки, який видається забудовником. А другий інвестор вже сплачує кошти першому.

Перевідступ можливий і в разі покупки квартири у розстрочку або іпотеку. Тоді зобов'язання перед забудовником або банком переходять до наступного покупця.

Важливо пам'ятати, що договір між усіма учасниками процесу має бути погоджений з юристами (для вашої ж безпеки) та обов'язкового засвідчується нотаріусом.