В якому місті України вигідніше купити квартиру для інвестиц | Гроші24
В якому місті України вигідніше купити квартиру для інвестиції
Для більшості українців існує лише 2 загальновідомих інвестиційних інструменти: банківський депозит і квадратні метри. І якщо з першим все більш-менш зрозуміло (єдина ставка по депозиту мінус податок), то з інвестиціями в нерухомість все далеко не очевидно. Щоразу виникають наступні питання:
ціна входу;
за скільки можна буде здати квартиру в оренду;
як швидко окупляться інвестиції;
що буде з цінами на житло;
які треба платити податки;
скільки коштуватиме ремонт.
В яких містах України вигідніше купувати нерухомість як інвестицію
Аби це прорахувати, слід орієнтуватися на українському ринку нерухомості загалом. В основу рейтингу лягли статистичні дані найвідоміших онлайн-ресурсів з продажу/оренди житла (OLX, Dom.ria тощо). Для порівняння була обрана однокімнатна квартира комфорт-класу з метражем 48 кв. М.
Рейтинг найкращих інвестицій
Лідерами підрахунків стали Дніпро і Київ. Проте саме першу позицію займає Дніпро.
До топу також увійшли Вінниця, Чернігів і Одеса. Всі вони показали порівняно невисокий строк окупності.
Наочний приклад
Дніпро
Однокімнатна квартира в новобудові комфорт-класу в середньому коштує 816 000 грн, і вона окупиться за рекордно короткий час. Оренда в 10 000 грн дозволить повернути вкладені гроші всього за 8,5 років (з урахуванням ремонту). Ціни на вторинному ринку стабільно ростуть — за чотири роки зростання склало понад 14%.
Київ
Тут відбивати інвестиції доведеться довше — до 11,5 років. Але в Києві традиційно найдорожче житло — за нову однокімнатну квартиру комфорт-класу доведеться заплатити близько 1 218 720 грн.
Несуттєво вище, ніж в інших містах, і середня орендна ставка — близько 11 000 грн за квартиру з тими ж параметрами. Стабільне зростання цін на вторинному ринку на 22,6% за чотири роки забезпечує Києву друге місце в рейтингу інвестиційної привабливості.
