Як продати землю: основні питання та відповіді За тиждень | Гроші24
Як продати землю: основні питання та відповіді
За тиждень українці зможуть продавати свою землю за новими правилами Так, з 1 липня запрацює новий закон на ринку землі “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обороту земель сільськогосподарського призначення”.
Нові правила слід знати усім українцям, які мають або планують придбати ділянку.
Що дозволено виставляти на продаж
Продати можна буде сільськогосподарські угіддя:
зоране поле;
рослинні луки;
насадження;
пасовища;
дерен.
Несільськогосподарські угіддя:
шляхи й прогони;
лісосмуги біля полів та захисні насадження, землі поряд з інфраструктурою тощо.
Кому можна продавати та скільки
Новий закон про запуск ринку землі має вузький перелік потенційних покупців. Тож купити українську землю сільськогосподарського призначення зможуть:
громадяни України;
юридичні особи України;
територіальні громади;
держава.
Продавати земельні ділянки також можуть лише українці. Максимум до продажу — 100 га на особу.
Закон залишає право на покупку землі для орендаря ділянки, яку той раніше доглядав.
Кому не можна продавати землю
Категорично забороняється продаж землі:
іноземцям без рішення референдуму;
росіянам;
представникам терористів;
компаніям-офшорам.
Не можна буде продавати ділянки, розташовані ближче 50 км до державного кордону.
Документи для купівлі/продажу
Паспорти та ІПН покупця та продавця.
Цінова експертна оцінка ділянки.
Витяг з Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки.
Витяг з реєстру права на ділянку або державний акт.
Які податки сплачує продавець
У разі продажу земельної ділянки фізична особа має право не сплачувати ПДФО і військовий збір, якщо продає нерухоме майно протягом року вперше та земля знаходиться у власності продавця більше ніж 3 роки.
В іншому випадку українцю треба буде сплатити 5% ПДФО і 1,5% ВЗ від ціни продаваної ділянки, встановленої в договорі. Якщо ж продавець — нерезидент країни, то ставка ПДФО з продажу ділянки для нього становитиме 18%.
