ПОКУПКА КВАРТИРИ З ПРОПИСАНИМ – ОДНОЗНАЧНО ЗАБОРОНЕНО, ЧИ Є ТО | 🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості
ПОКУПКА КВАРТИРИ З ПРОПИСАНИМ – ОДНОЗНАЧНО ЗАБОРОНЕНО, ЧИ Є ТОНКОЩІ?
Останнім часом одним з найгостріших питань продажу та покупки квартир в умовах війни стало питання покупки з прописаними власниками, членами їх сімей, або взагалі сторонніми особами.
Питання нагальне, бо демографічний реєстр закритий і зробити це як було раніше неможливо, принаймні, до закінчення воєнного стану. Яким буде цей закон після війни також невідомо.
Так що ж робити?
Якщо в квартирі не зареєстровані неповнолітні діти, недієздатні особи чи інваліди, для нотаріуса, перешкод у посвідченні договору купівлі-продажу немає.
При цьому, навіть в мирний час покупці дуже обережно відносилися до покупки квартири з «прописаними» особами, а в умовах війни це питання стало ще більш гострим.
Як убезпечити себе:
1. Нотаріус обов’язково робить запит до демографічного реєстру і покупець залишає у себе копію виписки. Додатково залишає собі копії паспорті та РНОКПП всіх співвласників та всіх прописаних.
2. Квартира фактично має бути передана саме в день укладення договору. Ніяких строків на виселення.
3. В договорі купівлі-продажу обов’язково прописується пункт про втрату продавця та членів його родини права на проживання в квартирі та їх зобов’язання знятися з реєстрації після відкриття демографічного реєстру.
4. Продавці та всі зареєстровані в квартирі особи власноруч пишуть покупцю розписку, в якій окремо розписують свої зобов’язання щодо зняття з реєстрації та виселення.
5. Продавці та всі співвласники власноруч складають заяву про визнання можливого майбутнього позову без вказання дати її складання та номеру справи. Найменування суду визначається за місцем знаходження квартири. Ручку, якою написана заява покупець залишає собі.
6. Продавці та всі зареєстровані видають довіреність на зняття з реєстрації.
7. Покупець або Агентство нерухомості утримує у продавця страхову суму на випадок необхідності звернення до суду до фактичного зняття з реєстрації продавців.
Ці кроки не гарантують повної безпеки покупки квартири з зареєстрованими особами, натомість, значно зменшують ризики такої покупки.
Планую надалі виложити серію публікацій про особливості ринку нерухомості в умовах воєнного стану. Писати?
До речі, раніше я вів свій телеграм канал та соцмережі російською мовою, тепер СВІДОМО вирішив перейти на українську, підтримуєте?
Як і раніше, усні консультації безкоштовні.
Якщо потрібна юридична допомога в сфері нерухомості або юридичний супровід правочинів у нотаріуса чи забудовника, - звертайтеся!
https://t.me/igorbuzovsky_advocate
Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18
