ВИМУШЕНА ПАУЗА В ДОГОВОРІ - ЯК НАТИСНУТИ? Воєнний стан в Укра | 🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості

ВИМУШЕНА ПАУЗА В ДОГОВОРІ - ЯК НАТИСНУТИ?

Воєнний стан в Україні докорінно змінив економічну ситуацію та негативно вплинув на можливість отримання доходу для більшості громадян України.

Ефекту соціальної катастрофи набуває ситуація на ринку новобудов.

Так, забудовники не можуть далі будувати житло без стабільного надходження коштів, а громадяни не можуть платити за графіком в умовах воєнного стану.

На цьому фоні забудовники почали масове розсилання погроз інвесторам про розірвання договорів із застосуванням варварських штрафних санкцій.

Деяких громадяни вже скористалися своїм абсолютним правом та повідомили забудовників про настання у них форс-мажорних обставин з метою «поставили на паузу» свої зобов’язання.

В свою чергу забудовники не сплять, та відповідають, що не приймають такі повідомлення з двох причин:
1. Договором не передбачено ситуації форс-мажору.
2. Кабмін «затвердив» перелік регіонів, де такі обставини діють, а де не діють.

СПРОСТОВУЮ!

1. Навіть якщо форс-мажор не передбачений договором, він регулюється ст.617 ЦК України і вона є нормою прямої дії незалежно від положень договору.
2. Кабмін затвердив перелік перелік громад у районах бойових дій, на ТОТ та тих, що в оточенні (https://www.kmu.gov.ua/news/onovleno-aktualnyi-perelik-hromad-u-raionakh-boiovykh-dii-na-tot-ta-tykh-shcho-v-otochenni-16-7-22), а не перелік територій з форс-мажором. Тож то є фейк.

В кожному окремому випадку сторона договору повинна ПИСЬМОВО повідомити іншу сторону про наявність форс-мажору з посиланням на лист ТПП (https://ucci.org.ua/uploads/files/621cba543cda9382669631.pdf).
Бажано зазначити також ваші індивідуальні обставини форс-мажору, наприклад: виїзд за кордон, втрата робочого місця, розірвання контрактів, зупинення виробництва, відсутність поставок, погіршення стану здоров‘я і т.ін.

Ось приклад застосування судом вказаного листа ТПП з посиланням на ст 617 ЦК України:

https://reyestr.court.gov.ua/Review/105127312

На даний момент поки що чіткої «воєнної судової практики» немає, але чекаємо на неї.

Якщо потрібна допомога в перемовинах чи листуваннях із забудовниками, - звертайтеся!

Як і раніше, усні консультації безкоштовні.

Бути добру)

https://t.me/igorbuzovsky_advocate

Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18