ТИ ПРОБЛЕМУ БАЧИШ? НІ? А ВОНА Є! Дзвінок: «Привіт! Мої кліє | 🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості

ТИ ПРОБЛЕМУ БАЧИШ? НІ? А ВОНА Є!

Дзвінок: «Привіт! Мої клієнти купляють квартиру, її вже перевірили 3 нотаріуса в різних містах України, в тому числі нотаріус - особистий друг покупця, дали зелене світло. Зможеш просто для заспокоєння одним оком глянути документи?»

Зміг (Така послуга називається «експрес-перевірка»).

Фінал: Правочин не відбувся.
Вихідні дані: квартира в новобудові. Договір інвестування укладено до шлюбу. Виплати за договором були і до шлюбу і під час шлюбу Свідоцтво про право власності отримано в шлюбі. Це означає, що за замовчанням квартира спільне майно подружжя.

Шлюб розірвано кілька років тому. Поділу майна не було. На квартирі немає арештів, обтяжень чи заборон. У власниці квартири теж все чисто. Відносини між колишнім подружжям ок.

Колишній чоловік на зв’язку, чоловіка є нотаріальна згода на продаж квартири. Формально, все добре. Посвідчити договір можна.

В чому проблема?

У чоловіка є купа нерозглянутих майнових судових спорів та ціна низка активних виконавчих проваджень. Також є кредити та мікрозайми. Є борги перед податковою. А в іншому все чисто)

В чому ризик?
В тому, якщо таки купити таку квартиру, то договір може бути визнано частково недійсним за позовом кредиторів чоловіка із зверненням стягнення на ½ частку квартири. На період судового розгляду квартира буде арештована 100%.

Вихід є?
Вихід було знайдено! Я порадив взяти від чоловіка не згоду на продаж спільної квартири, а заяву про те, що квартира була фактично придбана до укладення шлюбу, за особисті кошти дружини та є її особистою власністю. Такий варіант повністю виключає напади будь-який кредиторів на нового власника.

Чим закінчилося?
Правочин не відбувся через втрату довіри покупця до продавця…

Будьте максимально пильними та уважними! Іноді дешевше перевірити кілька разів в різних джерелах, чим придбати велику проблему за великі гроші!

Якщо потрібна допомога, - звертайтеся!

Як і раніше, усні консультації безкоштовні.

Бути добру)

Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18