ПОКУПКА КВАРТИРИ У ВОЄННИЙ ЧАС ЗА ДОВІРЕНІСТЮ БЕЗ УЧАСТІ ВЛАСН | 🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості

ПОКУПКА КВАРТИРИ У ВОЄННИЙ ЧАС ЗА ДОВІРЕНІСТЮ БЕЗ УЧАСТІ ВЛАСНИКА: НА ЩО ЗВЕРНУТИ УВАГУ?

З 24 лютого багато власників житла покинули свої домівки та виїхали за кордон, однак, у багатьох виникла потреба продати своє житло.

Мінюст вже відкрив можливість продажу нерухомості за довіреністю, а Цивільний Кодекс не забороняє це оформити.

Однак! Як і до війни, покупці обгрунтовано побоюються купувати нерухомість за довіреністю, тим більше, якщо власника фізично немає в Україні.

В чому основні ризики?

1. Довіреність втрачає свою силу з моменту смерті особи, яка її видала. Перевірити в Україні факт реєстрації смерті продавця за кордоном майже неможливо.

2. Якщо власник квартири помер, то окрім припинення довіреності, все його майно стає спадковою масою і спадкоємці зможуть визнати такий договір недійсним.

3. Довіреність могла бути оформлена поза волею власника із застосуванням примусу.

Що робити? Як підстрахуватися?
1. Наполягайте на відеодзвінку до власника квартири, який зніміть на відео і задайте власнику всі питання по квартирі, які вас цікавлять. Бажано це зробити в присутності нотаріуса, акти посвідчуватиме договір.

2. Уточніть у власника про повноваження представника, строк дії довіреності, ціну квартири, строки та порядок розрахунків.

3. Попросіть показати на камеру свій паспорт та назвати дату та час дзвінка в голос.

Як і раніше, усні консультації безкоштовні.

Якщо потрібна юридична допомога в сфері нерухомості або юридичний супровід правочинів у нотаріуса чи забудовника, - звертайтеся!

Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18