ПРОСТА СХЕМА ВВЕДЕННЯ В ОМАНУ ПОКУПЦЯ! Під час чергової пере | 🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості
ПРОСТА СХЕМА ВВЕДЕННЯ В ОМАНУ ПОКУПЦЯ!
Під час чергової перевірки квартири для покупця з’ясувалося, що з точки зору ЗУ «Про нотаріат» та Цивільного Кодексу, будь-яких юридичних перешкод для покупки немає. Однак, є дуже серйозні «АЛЕ».
Так, за наданими документами квартира без арештів, заборон, іпотек. Перепланувань немає.
Продавець чистий.
Насторожив нестандартний номер квартири (через дріб).
Первинний аналіз показав, що квартира утворилася в результаті поділу.
Тож, де необхідно шукати проблему?
Правильно! В великій квартирі, яку поділили!
З’ясувалося наступне: багато років тому велику квартиру було взято в кредит в банку «У» через іпотеку. Кредит прострочений, банк пішов в суд, де йому відмовили у позові про стягнення кредиту і у зверненні стягнення на квартиру через пропуск строків позовної давності.
Банк «У» продав свій кредит банку «А».
Банк «А» не зміг нічого зробити з боржником і продав квартиру колекторам.
Колектори, чітко усвідомлюючи, що продаж квартир через колекторів (ЮРІКИ) дуже сильно ускладнений та має дуже погану репутацію, формально передає свій борг фізособі.
Потім невідомо як, вони дістають боржника і той, незважаючи на те, що суд багато років тому визнав кредит та іпотеку мертвими, погоджується добровільно передати квартиру новому кредитору – фізособі.
Продавці категорично відмовилися показати документи про перекидування кредиту, документи про переоформлення осообових рахунків на новоутворену квартиру і взагалі були обурені такою кількістю питань до них. Продавці також категорично відмовилися забезпечити інтерв’ю з колишнім власником.
Саме таким шляхом дуже часто уганяють спірні квартири від уваги банків.
Кілька маніпуляцій в Реєстрі і маємо нову квартиру з іншими характеристиками, площею та реєстраційними даними. Тепер вона вже не іпотечна, а чістенька та новенька. Продавець – проста фізособа.
Від покупки відмовилися.
Будьте обережні, особливо з квартирами, які мають дивні номери….
Як і раніше, усні консультації безкоштовні.
Бути добру)
Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18
