Право на житло

2022-08-01 12:08:10 "Не створювати нові нерівності. Частина 2 — як мислити відбудову в інтересах громади"

Є очікування, що ринковий інтерес у забудові і мотивація приватних акторів вирішить проблему житлового будівництва в (після)воєнній Україні. Але світова практика і сотні досліджень останніх десятиліть вказують, як вільне панування ринкових акторів в забудові міст призводить до занепаду інфраструктур, зникненню громадських просторів і надзвичайному стрибку у нерівності доступу до житла.

Житло лежить в центрі капіталістичної економіки, і нам потрібно значно краще розуміти, як це впливає на наше майбутнє і як цим майбутнім управляти в інтересах всієї громади.

Цей текст буде корисним тим, хто хоче розібратися:
- як взаємозв'язана житлова сфера та земельна політика із муніципальним врядуванням і бюджетуванням
- якими є вихідні точки "капіталістичних трансформацій" і чому ми дофінансовуємо приватну власність
- яку роль можуть грати майнові податки у створенні спільного багатства громади
- чому джентрифікація залишається реальною загрозою для майбутнього міст Відкрити / Коментувати

2022-07-13 12:08:49 "Релевантна раніше теза «хоча принципи продукування міського середовища можуть бути змінені швидко, зміни самого простору є набагато повільнішими» (Sykora, 1999: 79) сьогодні втратила левову долю своєї актуальності. Хоча і раніше Україні відбувалася лібералізація міського простору: приватні інтереси отримували пріоритет у боротьбі з колективними інтересами громади загалом, сьогодні ці процеси набувають небаченої швидкості і нових форм у конгломераті Мінгромад і асоціацій забудовників."

Якщо ви теж втомилися від параду архітектурних рендерів “оновлених” споруд Харкова, Маріуполя, Миколаєва — запрошуємо читати нашу статтю "Не створювати нові нерівності". Перша частина "Що необхідно знати про просторову справедливість при відбудові міст" вже тут, друга за тиждень.

Буде корисною
- архітекторам і планувальникам — побачити взаємозв'язок просторових рішень, економіки і соціального контексту, зрозуміти наслідки рішень останніх десятиліть
- управлінцям і політикам — бути уважними з вибором стратегій відбудови і знайти підстави для нових більш справедливих політик
- дослідникам — підкріпити свої здогадки теорією і розбиратися в історичній генезі міських проблем Відкрити / Коментувати

2022-07-13 11:36:31 Олександр Анісімов пише:

Державна шизофренія: "Віцепрем'єр Ірина Верещук вже наголошувала, що виселення ВПО з закладів освіти без надання альтернативного місця тимчасового проживання є неприпустимим. «Необхідно якнайшвидше знайти рішення до початку навчального року, щоб забезпечити усіх ВПО тимчасовим житлом», - зазначила вона."

4 місяці тому треба (і можливо) було почати аудит пустої нерухомості в громадах, але
1) не на часі (ми боїмося взаємодіяти з приватною власністю)
2) не на часі (ми не маємо компетенцій в регулюванні житлової сфери і не будемо їх розвивати)
3) не на часі (ми впораємося декількома показовими містечками і кейсами з тисячами людей)

Перекладання відповідальності одного міністерства на інше, другого на третє, тих на органи ОМС — це яскравий результат відсутності державної житлової політики, визначених відповідальних інституцій, розподілу повноважень між різними рівнями.

Але ні, ми не будемо формувати політику, домовлятися і створювати нові органи. Ми будемо і далі вирішувати задачі, дедлайн яких пройшов і чекати з неба донорських коштів.

Скажіть, як це можна вивезти?
———
Зрозуміти чому все так - легко. Прийняти, що час з березня по липень можна вважати втраченим - важче.

В кризові моменти важко стрибнути вище голови, тому повертаються до старих - хай і непрацюючих, але знайомих - методів. Трохи контейнерів, заплющування очей на будівництва сумнівної законності в менших містах, щоб ціна була нижчою і хтось зміг собі придбати, трохи пільгових кредитів за гроші донорів, багато обіцянок про світле майбутнє. Проблема в тому, що все це не працювало раніше, не працює сьогодні й не спрацює в майбутньому.

Ми посеред найбільшої гуманітарної катастрофи в Європі за дуже довгий час. Особливі часи вимагають особливих заходів. Нам потрібна нова житлова політика із соціальним житлом. Відкрити / Коментувати

2022-07-07 12:08:46 Вчора на засіданні постійної комісії Київської міської ради з питань архітектури, містобудування та земельних відносин прийняли проєкт рішення про затвердження Програми комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду в місті Києві.

Це одна з тем, яку забудовники пробували протягнути протягом останніх мінімум 6 років. У Києві вирішили навіть не чекати голосування за нову редакцію закону, а просто визначити "будинки під знос" наперед.

Чому це погане рішення і що треба робити натомість вже писав тут. Відкрити / Коментувати

2022-06-22 19:33:35 Думаю, що це поки що найважливіший мій текст про житло 2021-го року. Коротко і доступно про хибне пануюче розуміння проблем і шляхів їх вирішення. Збережіть, прочитайте, поширте, критикуйте. https://nv.ua/ukr/opinion/zhitlo-u-chomu-problema-zhitlovogo-kodeksu… Відкрити / Коментувати

2022-06-22 18:57:19 Україна має стати лідером зі створення соціального житла

Раз за разом на різних подіях чую тезу "для більшості українців нормальним є мати власне житло - понад 90% житла перебувало у приватній власності". Зазвичай далі йде щось типу "оренда - ні, це не для нас".

Насправді така висока частка житла у приватній власності є двічі не-нормою: (1) воно існує завдяки десятиліттям безкоштовної праці десятків мільйонів людей та (2) перейшло у приватну власність завдяки унікальній одноразовій масовій безкоштовній приватизації квартир.

За "понад 90% житла" губиться набагато важливіша цифра. Це частка домогосподарств, що живуть в орендованому житлі, і вона вже майже 10 років зростає.

Фактично в нас з 2014-го суттєво змінюється баланс між формами володіння (власність/оренда) у двох напрямках. З одного боку, падає частка власників, бо вибуває житло на окупованих територіях. З іншого - дуже суттєво зростає число домогосподарств, які орендують житло, бо серед переселенців власників лише близько 10%.

Що це означає? Що в нас і до повномасштабної війни сотні тисяч домогосподарств уже орендували житло (і далі буде тільки більше), а тому треба робити так, щоб оренда була нормальною.

Фрази типу "приречені орендувати житло" насправді є гарантією того, що все більше людей залишатимуться в цьому секторі, бо політики стимулювання власності тільки розганятимуть ціни на житло і цим робитимуть його все більш недоступним.

Один з механізмів того, як зробити оренду нормальною - почати адекватно регулювати цю сферу (довгі терміни договорів, регулювання розмірів плати та її зростання) + знати свої права. Інший - розвивати соціальне орендне житло і зробити його так багато, щоб ним могли користуватись не лише найбідніші. Тоді приватний сектор має пропонувати хоча б не гірші якість та ціни.

Житлові політики повоєнної відбудови європейських країн - масштабні програми будівництва соціального житла + підтримка кооперативного руху. Нас чекає те саме. Чим швидше прийде усвідомлення цього, тим швидше люди матимуть дах над головою. На всіх дискусіях, форумах і конференціях треба робити головним мемом "соціальне житло в Україні". Відкрити / Коментувати

2022-06-17 16:23:29 Новий моніторинг рішень органів влади у сфері житла за період з 24 березня по 3 червня від Cedos.

Пропустили робочу групу при Нацраді, яка вже ніби на фінальному етапі програми по житлу, але може результат в наступний моніторинг потрапить. Відкрити / Коментувати

2022-06-16 21:02:48 На каналі Ro3kvit вийшов запис Форуму Нова житлова політика. Збережіть собі й дивіться коли є час - для зручності є відмітки з часом для окремих виступів.

Ключові думки та підсумки зібрані тут. Відкрити / Коментувати

2022-06-08 18:22:41 Завтра одразу дві події.

Дискусія про механізми фінансування житла від Cedos о 14:00.

Подвійна лекція про те як планувати та дизайнувати простір для ВПО від Ro3kvit: Urban Coalition for Ukraine о 19:00. Відкрити / Коментувати

2022-06-06 21:27:44 Завтра о 16:00 подія Перший день відбудови: стан, виклики, пріоритети від Affordable Housing Institute та INTEGRITES.

Там Олександр Анісімов продовжить розмову, що розпочали в суботу на Форумі Нова житлова політика.

Реєстрація обов'язкова. Відкрити / Коментувати