Аренда квартиры Важная информация по аренде квартир для лиц, п | Адвокат Jewgenij Gamal 49 176 223 96 052 info@kanzlei-gamal.de www.kanzlei-gamal.de
Аренда квартиры
Важная информация по аренде квартир для лиц, получивших временное убежище (§ 24 AufenthG)
⠀
Жилье должно соответствовать социальным нормам по размерам и, самое главное, по стоимости. Арендная плата (Bruttokaltmiete: холодная аренда брутто, т.е. холодная аренда нетто + холодные коммунальные расходы) и затраты на отопление оцениваются отдельно. Поэтому существуют ориентировочные значения для арендной платы и предельные значения для расходов на отопление, которые перенимает государство. За исключением четко определенных особых случаев, ни одно из этих двух значений не может быть превышено при заключении новых договоров аренды. Электроэнергия оплачивается арендатором отдельно и, как правило, не перенимается государством.
Поэтому перед тем, как подписывать договор аренды, советуем предоставить информацию о стоимости квартиры для проверки социальным службам. Для этого желательно попросить арендодателя составить предложение на аренду жилья (Wohnungsangebot).
После одобрения можете подписывать контракт на аренду жилья.
Если арендодатель требует внести залог, что является стандартным требованием, Вы можете оформить заявление о заёме средств для залога на квартиру (Antrag auf Übernahme der Kaution) в социальном ведомстве. Как правило, особых проблем при этом не возникает и государство выдаёт такой заём.
При передаче ключей с арендодателем составляется протокол по передаче жилья, в котором указываются помимо прочего какие-либо недостатки, требующие ремонта. Копию этого протокола, а так же заявление о просьбе предоставить средства для ремонта (Antrag auf Renovierungskosten) Вы отсылаете в социальное ведомство.
Так как в Германии в основном жильё сдаётся в аренду без мебели, Вы имеете так же право получить денежные средства для приобретения мебели (Antrag auf Erstausstattung der Wohnung). Это, как правило, является паушальной суммой в зависимости от количества человек в семье.
