На ринку житлової нерухомості Києва утворилася цінова бульбаш | Кошт
На ринку житлової нерухомості Києва утворилася цінова бульбашка . А столиця - тенденційний орієнтир для інших регіонів
Але ви цього не почуєте від прокормлених будівельниками експертів. Тому про бульбашку поки тихі поодинокі заяви. І ось фінансова аналітикиня та екс-координаторка Експертної платформи Нацбанку назвала кілька ознак:
Неадекватне зростання цін за світовими мірками
Середня ціна квадратного метру за рік зросла на 32%. В той же час, найшвидше зростання цін на нове житло у країнах ЄС було зафіксоване в Угорщині і становило 12%. Більш ніж на 10% ціни зросли у Німеччині та Нідерландах. Серед столиць лідирує Братислава зі зростанням на 13%.
Пропозиція зростає, але це всерівно призводить до зростання цін
У січні-червні цього року у Києві було введено в експлуатацію 502 тис. кв. м житла, що більше ніж у першому півріччі 2019-го
Невідповідне зростання цін на придбання та оренду житла
На ринку нерухомості діє емпіричне правило: якщо темпи зростання цін на продаж випереджають темпи зростання орендних ставок на житло, можна говорити про ознаки бульбашки. Саме це спостерігається в Україні у останні роки.
Програма державної іпотеки під 7%, по факту, зосереджена в Києві і це стимулює підвищення цін.
Ще років п’ять тому частка іпотеки в угодах з купівлі-продажу квартир була менше 5%. Торік у Києві вона склала 11%. Але поки за всіма ознаками, іпотека більше сприяє зростанню цін, ніж кількості угод. А колись програма зупиниться.
Підписатися на Кошт
.
