Чи можливо не сплачувати орендну плату або сплачувати не в пов | Лабутiна

Чи можливо не сплачувати орендну плату або сплачувати не в повному обсязі під час війни?

Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася – ст.762 ЦК.
Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає – ст.762 ЦК.

Відповідно до листа Торгово-промислової палати України від 28 лютого 2022 року, військова агресія Російської Федерації проти України є форс-мажорними обставинами(обставини непереборної сили), які унеможливлюють у встановлений договорами термін виконати суб'єктами господарської діяльності та/або фізичними особами покладені на них зобов’язання відповідно до умов відповідних договорів.

Тобто, ТПП України визнала, що існує наразі форс-мажорні обставини, але такі обставини не звільняють від обов’язків, а лише підтверджують можливість від термінувати їх виконання без виникнення штрафних санкцій.

Саме формулювання в цивільному законодавстві – «має право» - говорить лише про можливість обговорити таке право з орендодавцем та за наявності спільної згоди визначити знижку на плату.

Щодо несплати орендної плати за відсутності можливості користуватись орендованим приміщенням, то такі обставини, за відсутності згоди орендодавця, мають бути підтверджені у судовому порядку.

Додатковий аргументом, якщо особа орендує житло, може мати ч.2 ст.812 ЦК, відповідно до якого помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому, а якщо воно наразі непридатне, то і не виконується головне положення договору оренди щодо його предмету.