Чек-лист купівлі квартири в новобудові Купівля нерухомості | Право та Продуктивність

Чек-лист купівлі квартири в новобудові

Купівля нерухомості сьогодні досить популярна інвестиція в Україні. Що потрібно перевірити перед придбанням нерухомості від забудовника?

Пропоную вам свій чек-лист перевірки об'єкта первинної нерухомості:

блок: перевірка легітимності компанії забудовника:
перевірте Єдиний реєстр юридичних та фізичних осіб - вам допоможе @OpenDataUABot, просто введіть код ЕДРПОУ забудовника
@OpenDataUABot також покаже:
- судові процеси, в яких фігурує компанія забудовник
- чи є у забудовника заборгованість зі сплати податків і зборів
- чи відкриті виконавчі провадження щодо забудовника
- чи є арешти на майні забудовника
ознайомтеся зі статутом підприємства-чи немає обмежень повноважень директора
перевірте протокол про призначення керівника
перевірте ліцензію на проведення будівельних робіт? - Може бути у підрядника

блок: права на земельну ділянку. Без права власності або користування на землю будівництво поза законом
договір оренди земельної ділянки / купівлі-продажу землі / суперфіція
інший правовстановлюючий документ на землю
інформація з ДЗК (Державний земельний кадастр)

блок: документи для будівництва.
умови та обмеження
проектна документація
експертиза проектної документації
технічні умови на комунікації
дозвіл на будівельні роботи. Документ потрібно перевірити на сайті ДАБІ
підтвердження сплати палевої участі у розвитку інфраструктури населеного пункту

блок: введення в експлуатацію.
сертифікат про готовність об'єкта до експлуатації перевірити тут через сайт ДАБІ
документ про присвоєння поштової адреси
акти про підключення об'єкта до комунікацій
договори на обслуговування об'єкта