Що потрібно знати про транзакції з нерухомістю під час воєнног | Юристи України 🇺🇦

Що потрібно знати про транзакції з нерухомістю під час воєнного стану в Україні

Обмеження, запроваджені Україною стосовно питань нерухомості одразу після початку російської агресії проти України 24 лютого 2022 року, нещодавно були пом’якшені з метою забезпечення умов для базових транзакцій на ринку. В цьому матеріалі наведено перелік дозволених та заборонених транзакцій на ринку нерухомості під час воєнного стану станом на кінець травня 2022. Слід зазначити, що подальші зміни можуть мати місце залежно від розвитку ситуації в Україні.

Дозволені транзакції:

придбання та відчуження різних об'єктів нерухомості, включаючи будівлі, приміщення та інше нерухоме майно ("нерухоме майно"), об'єкти незавершеного будівництва, а також майнових прав на об’єкти нерухомості, що будуть створені в майбутньому;
оренда нерухомого майна, у тому числі довгострокова (3+ роки), що підлягає нотаріальному посвідченню;
іпотека, а також пов'язані з нею угоди – щодо заміни кредитора (відступлення прав вимоги) за кредитним договором та/або договором іпотеки, задоволення вимог іпотекодержателя;
передача об'єктів нерухомого майна в довірчу власність;
поділ (виділ) нерухомого майна, визначення розміру часток у праві спільної власності;
будь-які зміни до вищенаведених договорів та довіреності щодо розпорядження нерухомим майном.
Загалом, наведений вище перелік дозволених транзакцій також розповсюджується на землю. Водночас, через низку практичних аспектів (наприклад, обмежений доступ нотаріусів до Державного земельного кадастру, недоліки у взаємодії державних реєстрів, та ін.) не виключені затримки з оформленням та здійсненням транзакцій із землею.

Заборонені транзакції:

будь-які угоди за участю громадян російської федерації, російських компаній, а також будь-яких інших компаній, кінцевим бенефіціарним власником або учасником, що має частку у статутному капіталі 10 і більше відсотків, якої є громадянин російської федерації (зазначене вище не застосовується до громадян російської федерації, які проживають в Україні на законних підставах);
відчуження нерухомого майна упродовж одного місяця з моменту його придбання (з урахуванням певних винятків, у тому числі щодо успадкованого майна);
внесення нерухомого майна до статутного капіталу юридичних осіб, а також передача нерухомого майна, яке належить юридичним особам, у власність учасників, що виходять зі складу таких осіб;
стягнення нерухомого майна, що є предметом застави та забезпечує споживчий кредит фізичної особи (з урахуванням певних умов та винятків, що встановлені законодавством);
використання довіреності з метою відчуження, передачі в іпотеку або довірчу власність нерухомого майна (однак дана заборона не розповсюджується на представників юридичних осіб, які діють за нотаріально посвідченими довіреностями).