​Трагікомедія про аванс і завдаток /або як дехто на багато гро | Legal Eyes

​Трагікомедія про аванс і завдаток
/або як дехто на багато грошей не влетів/

От буває таке — життєвий досвід уже є, рука набита, все чотко… Але в якийсь момент раціональна клепка летить далеко-далеко, запульнута чиїмось бажанням «аби поскоріше». Не робіть так і вчіться на помилках із цієї історії.
.
Акт 1: Покупець локшини. Особа заробила грошей і вирішила закрити питання з житлом. Особа знайшла круте житло й пішла дивитися його з ріелтором. Ріелтор, ясне діло, нічого путнього не сказав (бо ж його клієнт не ви, а продавець). Але квартира ідеальна — купуємо!

Акт 2: Пропозиція до завтра. «Чим скоріше почнеться рух у прийнятті рішення, тим менша конкуренція — квартира дійсно популярна, треба завдаток». Особа вигрібає всі гроші, що були, й підписує попередню угоду.

Акт 3: Святий інтернет! Напередодні підписання основного договору особа знаходить інформацію про будинок і з жахом розуміє, що ця ідеальна квартира однією ногою лежить на юридичному кладовищі: дозвіл на будівництво анульовано, документів на землю немає

Будівлю простіше знести, ніж вивести в правове поле. Вирішено: к бісу таку квартиру, пощастило, що не влетів на велику купу грошей…

Акт 4: Дорогою ціною. Окей, основну суму грошей уже врятовано, але ж не хочеться втрачати «завдаток» (на відміну від авансу він не повертається). Тепер точно пора йти до юриста, може поможе. Спільними зусиллями почали розплутувати схему й шукати, де може бути вихід.

Аргументи про недобросовісність забудовника, продавця, ріелтора — це круто, але якщо уклав договір про передачу майнових прав на житло в проблемному домі, то ти лох із самого початку

Акт 5: Але ж я не лох? Не лох. Попередній договір — майже ні про що, але там чітко написано, що завдаток не повертається. Тому взяли за аргумент постанову ВС, яка пояснює #цивільне положення про завдаток:

аванс за попереднім договором сплачується за бажанням сторін і завжди підлягає поверненню при неукладенні договору;
завдаток сплачується виключно при укладенні основного договору;
завдаток, сплачений до підписання основного договору — це завжди аванс (див п. ).

Прийшли, тицьнули пальцем у це все, годину тлумачили «юридичному департаменту» ріелторців у чому різниця між завдатком та авансом, почули багато нового про себе, тому вирішили спілкуватися напряму з власником.

На жаль, клієнт відмовився витрачати півроку на спір за таку суму, тому в переговорному процесі «день у день» вдалося повернути лише половину Втім через суд можна було б повернути 100+ відсотків. (Дійсно, на суд треба багато вільного часу, а його не завжди вистачає, особливо зараз).

P.S. Панове друзі… Заманлива переуступка дуже часто призводить до проблем на ринку нерухомості. Не ведіться, все перевіряйте! А якщо повелися — знайте, що навіть така ситуація не безвихідна, головне вчасно зреагувати.

LegalEyes.com.ua