Бетонний фреш 🧡

2022-07-25 13:34:00 ЖК «Нова Буча». Будинок не підлягав реконструкції через значні руйнування внаслідок дій російських загарбників.

Заплатять за все. Відкрити / Коментувати

2022-07-12 11:53:21 Коли і де відновиться ринок нерухомості? Тоді і там, коли і де люди повернуться до роботи. Стабільна робота = впевненість у майбутньому = готовність до інвестицій. 

Люди-бізнес-країна адаптуються до нових умов і це чудова новина.

*Це надзвичайно спрощена інтерпретація стану економіки, котру не варто брати як єдиний фактор, проте, вона достатня для демонстрації поточної ситуації з позитивною динамікою. Відкрити / Коментувати

2022-07-07 12:59:35 7 жовтня 2021 вночі було +4. Це через три місяці. В Дії 220.000 заявок про зруйноване житло. Офіційно: понад 800.000 українців втратили місце для життя. У телемарафоні показують бабусю в київській області, що живе у власному саду, бо її дім розбомбили.

Уважно слідкую за обіцянками політиків швидко+якісно+дешево збудувати нове житло. Готовий приймати ставки, що не збудують. Тільки ніхто не хоче приймати таке парі.

Єдиний варіант — оренда. Скептики кажуть «ну… а що якщо квартир не вистачить?». Робимо все, щоб вистачило з запасом.

З мого оточення додому ще не повернулось відсотків 60. У чверті з них квартири власні. У вас певно такі ж цифри. Здавайте незайняті квартири. З адекватними рієлторами це можна віддалено. Виграють всі. Переселенці отримають житло, державі поменшає роботи, адекватні рієлтори зароблять і куплять каву з тістечком в улюбленій кав’ярні підтримавши економіку, орендодавці зароблять для донатів на байрактари, а я радітиму, що у всіх все ок. Відкрити / Коментувати

2022-07-05 10:20:39 200 тисяч квартир зруйновано повністю війною. Це 28 «Комфорт Таунів», котрий будується вже 12 років.

На зображені частина плану по відновленню України від Офісу Президента. Блок Fast Recovery, тобто те, що хочуть відбудувати якнайшвидше.

От тільки якнайшвидше збудувати 2000 будинків для 330 тисяч людей — виглядає фантазійно.

А от розселити по орендованим квартирам і довгостроковим контрактам — це абсолютно підйомна задача.

І дати компенсацію «живими грошима» на спец-рахунок, щоб люди самостійно обрали де придбати на поточному ринку — теж здійсненна штука.

Навіть пільгова іпотека виглядає розумним кроком, котрий допоможе у перезапуску травмованої економіки країни.

Дочекаємось таких кроків від поточної влади? Відкрити / Коментувати

2022-07-01 14:01:17 Новий місяць — нові ціни! Зібрали статистику по новобудовах по областях України. Чим ближче до заходу — тим краще росте (пояснень не треба чому так). 

А ще на самій сторінці статистики відтепер показуємо не тільки ціни, а й кількість житлових комплексів у продажу і ціни окремо в різних класах.

А ще… А ще для кожного регіону України відкрили дані. Тепер окрім Києва, Львову та Одеси можна подивитись наскільки дешевше було купити квартиру рік тому на Закарпатті чи Івано-Франківській області. Відкрити / Коментувати

2022-06-28 19:49:42 Україна втратила 42% своїх доларових мільйонерів. У «штуках» це 2800 осіб.

Чи повернуться вони після перемоги? / Відкрити / Коментувати

2022-06-25 11:54:53 2,8 мільярди гривень на 2000 квартир.

Саме такий бюджет програми «Нова Оселя», де влада зібралась купити у забудовників квартири і справедливо їх роздати тим, хто втратив житло.

Це по 47 500$ на квартиру.

Перевіримо на ЛУН, що за ці гроші можна придбати?

В середньому вартість метру в київській агломерації сьогодні 770$. За цей бюджет можна взяти 62м². За держстатом це і є середній розмір квартири в столиці.

А, наприклад, в Івано-Франківську приблизно за ці ж гроші це вже буде трикімнатна квартира у преміум класі та значно далі від русні. Якраз Сергій Нагорний минулого тижня зробив огляд такого житлового комплексу, де я б сам жив.

Але як і в радянські часи, владі ліпше знати, що людям краще. Відкрити / Коментувати

2022-06-24 09:43:28 На словах ти Європеєць, а на практиці — совок…

Київська обласна рада вчора прийняла рішення про викуп 2000 квартир у забудовників для переселенців і демонструє це як «перемогу».

Три причини, чому це зрада:

1. Переселенців не питають, де вони хочуть жити. Пропонують радіти тому, що у вас взагалі буде хоч якесь житло. Питання гідного проживання взагалі не стає. Неважливо, скільки ти втратив, чи це була вбита однокімнатна в панельці, чи три кімнати нового будинку, у котрі родина вклала половину життя. Дарованому коню під хвіст не заглядають.

2. Непрозорий процес вибору забудовників та оцінки вартості квартир. Цитата: «Програмою «Нова оселя» передбачається викуп готових квартир за рекомендованою ціною. Із забудовниками це питання вже обговорили» . Звісно покопаю за яку ж саме вартість були придбані метри та подивимось на цього рішення. 

3. Такі дії чинять шкоду економіці, бо вбивають ринок нерухомості позбавляючи чесної конкуренції. Одні забудовники отримують преференції й бюджетування за державний кошт (читай: за наші з вами податки), інші мають самі вигадати, як забезпечити своє існування і добудувати метри інвесторам, що вклались до війни. 

А що можна було зробити?
Прибрати чиновників з прийняття рішення де люди хочуть жити. Замість: 
Бюджет Влада Забудовники

взяти сучасну ринкову:
Бюджет Влада Переселенці Квартири

Дати кошти на квартири саме переселенцям в руки. Як було з ковідною тисячею, котру можна було витратити виключно на книжки-кіно-музеї, тут треба вчинити так само — грошова компенсація на спеціальний рахунок тільки для купівлі метрів. Кожен, хто втратив житло, гідний сам обирати де він хоче придбати квартиру і яку. Можливо сім’я переселенців не хоче повертатись на місце вбивства їх друзів та близьких і жити там? А можливо хочуть не квартиру, а невеличкий будиночок? А як щодо банальних речей — кімнатність, поверх, куди виходять вікна на балконі? 

На превеликий жаль, радянські підходи «ми тут влада і краще знаємо як вам буде краще» продовжують впроваджуватись. Замість підтримки ринкових умов, що могли привести до відновлення економіки та повернення шансу на гідне життя вимушених переселенців, що втратили найцінніше з матеріального, обрані малоефективні ідеї з минулого, де існували черги на квартиру і влада сама видавала ключі хоч від чогось, бо альтернатив не було. 

До речі, черги на квартири теж ще існують. Про цю зраду напишу окремо. Відкрити / Коментувати

2022-06-21 20:56:12 На днях журналісти в ефірі спитали чи треба продавати зараз квартири? Якщо пропонують ту ціну, яку ви хочете — звісно можна продавати, але питання певно у тому, що з вами починають торгуватись

Є у мене знайомі знайомих, і їх робота купувати квартири в Київській області в містах, де були бої, за ціну менше 10.000$. І кожні новини ще одного Арестовича про можливий напад з Білорусі тільки допомагають їм в цій задачі.

Привіт епоха Panic Sales! Термін з біржи, панічний розпродаж через погані новини. Виключно на емоціях без аргументованого аналізу. 

Особиста думка:
Чи можуть подешевшати квартири? — Можуть, криза 2008
А подорожчати? — можуть, коронокриза 2019

Все може бути, просто з різною ймовірністю ;) Не випадково існує правило, що у кризу треба заходити з кешем. І зараз чудовий період, щоб з холодною головою провести ґрунтовний аналіз пропозиції інвестиції у метри та порівняти її з альтернативами. На картинці за чим слідкую для роботи з інвестиційним портфелем Відкрити / Коментувати

2022-06-15 15:28:12 Апельсиновий фреш pinned «DIM, Інтергал, Saga, РІЕЛ, Futura Hata, Perfect Group, Креатор-Буд та Київміськбуд кажуть, що ціни на новобудови будуть рости і ніколи не будуть дешевшими ніж зараз.

Але всім відомо, що справжні експерти — це ми з вами! До кінця 2022 у доларах » Відкрити / Коментувати