​​ Купівля нової квартири: як перевірити забудовника Як з мі | Забудовники України

​​ Купівля нової квартири: як перевірити забудовника

Як з мінімальним ризиком для себе обрати нову квартиру:

1. Ціна
Має бути середньою, не заниженою для району, в якому ви купуєте квартиру. Максимум, на який йдуть надійні забудовники - це акції у сезон з низьким попитом, або подарунки у вигляці комор, знижок на паркомісце і так далі. Але при цьому вартість м2 не знижується суттєво.

2. Документи
Часто виділяють 4 основні документи, та їх набагато більше. Тому краще проконсультуватися у компетентного юриста по кожному ЖК.

Документи на землю
Якщо забудовник арендує землю у держави з цільовим призначенням "Під житлову забудову" (02.03, 02.07), то необхідно перевірити строк аренди. Вона має бути довшою за орієнтовну дату сдачі ЖК в експлуатацію.
Якщо земля у приватній власності у фіз.особи, то треба дізнатися на якій підставі ця земля отримана і чи немає порушень.
Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки.
Необхідно розібратися, на якій підставі забудовник будує саме на цьому відрізку землі і які в нього є обмеження (чи не порушує він вимоги до висотності та щільності забудови земельної ділянки, відступів будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою та озеленення і т.п.)
3. Дозвіл на будівництво та категорія складності (зараз це клас наслідків).
Поділ об'єктів будівництва за класами наслідків і категоріями будівництва покликаний врегулювати безпечність будівництва того чи іншого об'єкту в залежності від його потенційної небезпеки.
Наразі є 3 класи наслідків:
1 - СС1 (або 1,2 категорія складності) - будівля до 4 поверхів;
2 - СС2 (або 3 категорія складності) - будівля з обмеженням по висоті від 73,5 до 100 метрів (це близько 24 - 32 поверхи);
3 - СС3 (або 5 категорія складності) - будівля від 100 м (вище 32 поверхів)
Отже, якщо забудовник будує 33-поверховий будинок, а клас наслідків зазначив як СС1 - це грубе порушення.
Технічні умови
Важливе своєчасне підключення до комунікацій: каналізація, електрика, вода, газ.

4. Відвідайте будівництво хоча б 3 рази на тижні, у різний час: зранку, вдень та ввечері. Подивитись минулі об'єкти забудовника. Почитати рейтинги, відгуки, історію забудовника. Cлідкувати за новинами щодо діяльності компанії та її власників.
Поспілкуйтесь із мешканцями, будівельниками (як їм умови роботи, чи не затримують ЗП).
Перевірте розмір статутного капіталу забудовника та компанії, з якою ви будете підписувати документи. Чи зможе він повернути та відшкодувати вам кошти, які ви інвестували, якщо статутний капітал у нього 1000 грн?

5. Слухайте свою інтуіцію. Це ваш вибір, ви несете відповідальність особисто за наслідки.