«Ремонтувати, а не тільки будувати» Свою думку, щодо ситуації | Next Door. Новини про нерухомість

«Ремонтувати, а не тільки будувати»

Свою думку, щодо ситуації з житлом висловив Андрій Міма (співзасновник компанії ЛУН).

Його ідея полягає у тому, що потрібно більше ремонтувати житло, а не тільки будувати нове.

І ось чому

Стандартні методи будівництва квартир потребують 1–2 роки для будівництва багатоповерхового будинку. Навіть якщо вдасться скоротити терміни вдвічі, до 6–12 місяців, все одно до цієї зими не встигнуть побудувати.
А ще потрібен час на оздоблення квартири, це мінімум ще декілька місяців. А до холодного часу вже залишається 5 місяців.

Наразі у багатьох містах Україні вже побудовані тисячі квартир, які використовуються не для житла, а є інструментом інвестицій або заощаджень.
За його оцінкою, це близько 100–200 тисяч готових квартир.

Зараз бар'єром для використання цих квартир є необхідність зробити там ремонт, а це додаткові витрати для власника. Але, якщо держава профінансує ремонт, то ці квартири можуть швидко потрапити на ринок житла.

Чому це може спрацювати:

- Час. Ремонт займає 2-4 місяці, на відміну від будівництва.
- Витрати. Не треба інвестувати у будівництво+ремонт, а лише у ремонт. Будівництво - це мінімум 500-1000$ м.кв., а ремонт - 250-500$ м.кв. Отже економія 2/3, треба залучити лише 1/3 грошей.

Наприклад: нормальне житло для сім'ї з 3 людей (квартира 40 м.кв. буде потребувати інвестицій не 30–50 тис. $ (побудувати+ремонт), а лише 10-20 тис. $ Візьмемо середнє, $15 тис. / 3 роки = $5 тис. на рік = 400 доларів на місяць — нормальна ринкова ціна.

Як може виглядати ця програма:

власники таких квартир подаються заявку на фінансування ремонту (наприклад у вигляді пільгового кредиту);
одночасно держава виділяє гроші переселенцям на тимчасову оренду квартири (поки не побудує нове житло).

Вигоди:

— власник отримав фінанси, щоб перетворити «непрацюючу»квартиру в актив що приносить гроші та купу спроможних орендарів на ринку, які орендують його квартиру для виплати кредиту;
— держава профінансувала тимчасове житло для людей, поки вона будує нове;
— переселенці отримали достойне (не тимчасове) житло вже у жовтні 2022, можливість вільно обирати де саме жити.

Звісно, це не розв'язує проблему повністю, але може вирішити частково на декілька років. Головне — це дешево та швидко. Ця програма не скасовує необхідності будувати нове та відбудовувати старе, але будувати це рішення на середньострокову перспективу (1–2 роки), а зараз треба рішення, яке дасть результат за 4–5 місяці, поки будується нове житло.

НА НАШ ПОГЛЯД, НЕ ПОГАНА ДУМКА. ЯК ВВАЖАЄТЕ?