УВАГА Головні зміни, що турбували фахівців з нерухомості та гр | Next Door. Новини про нерухомість

УВАГА Головні зміни, що турбували фахівців з нерухомості та громадян

Для тих, хто планує проводити операції з нерухомістю, головні зміни в форматі «БУЛО — СТАЛО».

Нотаріальне посвідчення договору щодо відчуження нерухомого майна, іпотеки, про встановлення довірчої власності на нерухоме майно здійснюється виключно за місцезнаходженням такого майна.

Відновлено дію ст. 55 ЗУ «Про нотаріат» у повному обсязі:
-«Посвідчення договорів щодо відчуження, іпотеки житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна здійснюється за місцезнаходженням такого майна або за місцезнаходженням юридичної особи, або за зареєстрованим місцем проживання фізичної особи - однієї із сторін відповідного договору».

Діяла повна заборона на нотаріальне посвідчення договорів щодо відчуження нерухомості, які укладені від імені фізичної особи-відчужувача на підставі довіреності.

Тепер громадяни (навіть ті, які перебувають за кордоном) зможуть продати/подарувати власні квадратні метри, видавши довіреність на ім’я свого представника, який перебуває в Україні.

При цьому є ВАЖЛИВА УМОВА:
якщо з дня видачі такої довіреності сплинуло більше одного місяця (більше двох, якщо її посвідчено за кордоном), нотаріусу потрібно буде додатково надати заяву довірителя про підтвердження дії довіреності, засвідчену українським нотаріусом не раніше ніж за 7 календарних днів, а консульською установою (дипломатичним представництвом)
України або відповідно до законодавства іноземної держави — не раніше ніж за 1 місяць до дня укладення (підписання) відповідного договору/акта.

Раніше, нотаріус не міг посвідчити договір про продаж/дарування нерухомості до спливу одного місяця з дня державної реєстрації права власності відчужувача. Виняток: набуття відчужувачем права власності у порядку спадкування або у результаті визначення розміру часток у праві спільної сумісної власності.

Зараз дію такого «мораторію» обмежили. Місячна заборона на відчуження діятиме тільки для об’єктів, набутих у власність у результаті так званих ризикових операцій. Ідеться про випадки, коли право власності на нерухомість було набуто відчужувачем під час дії воєнного стану в Україні на підставі договору або у зв'язку з передачею майна у власність юридичної особи як внесок (внесення майна до статутного (складеного) капіталу (статутного фонду), вступні, членські та цільові внески членів кооперативу тощо), або у зв’язку з виходом із складу засновників (учасників) юридичної особи.

Для процедури спадкування було запроваджено правило зупинення на весь час дії воєнного стану перебігу шестимісячного строку для прийняття спадщини або відмови від її прийняття.

Зараз така процедурна «пауза» матиме дедлайн: перебіг вказаного строку зупинятиметься на час дії воєнного стану, але не більше ніж на чотири місяці.
Свідоцтво про право на спадщину видаватиметься спадкоємцям після спливу строку для прийняття спадщини!

(Дякуємо за публікацию Olga Onishchuk)