Житловий кодекс Німеччини: Правила оренди квартири, що потрібн | Нове життя 🇩🇪

Житловий кодекс Німеччини: Правила оренди квартири, що потрібно знати квартиронаймачам

Які є права у квартиронаймача в Німеччині?

Права та обов'язки обох сторін вказують у договорі на оренду, але можуть виникати спірні моменти, наприклад, що стосуються запрошення гостей.

Зазвичай квартиронаймачі мають право запрошувати гостей, але вечірки мають закінчуватись до 22-00. Про вечірку більшу тривалість необхідно попередити сусідів заздалегідь.

Утримання тварин можливе лише у тому випадку, якщо це не заборонено власником квартири.

Які обов'язки має орендодавець квартири?

Орендодавець зобов'язаний утримувати житловий об'єкт у належному вигляді (тобто у разі появи несправностей або недоліків орендар має право вимагати їх усунення).

Після закінчення дії договору та виїзду з квартири він має право затримати виплату заставної суми на кілька місяців та відняти з неї, наприклад, вартість усунення поломок, що з'явилися з вини мешканців.

У законодавстві обумовлено проміжок часу до повернення застави трохи більше шести місяців. Інші права та обов'язки обумовлюються в договорі на оренду.

Що не має права питати орендодавця?

Орендодавець має право з'ясувати повне ім'я, дату народження, місце проживання, попросити подати посвідчення особи (робити його копію заборонено).

Також він може запитати підтвердження платоспроможності орендаря, зокрема документальне, наприклад, отримати інформацію про наявність заборгованості по квартплаті.

Він має право знати кількість мешканців, у тому числі дітей, наявність домашніх тварин.

Згідно з житловим правом Німеччини, неприпустимо з'ясування таких персональних даних:

політичні погляди;
планування сім'ї;
сексуальна орієнтація;
релігійні переконання та національність;
стан здоров'я;
особисті захоплення;
куріння;
судимість та наявність страхування правового захисту.

Чому можуть виселити із квартири в Німеччині?

Орендодавець має право вимагати звільнити житлоплощу у разі виникнення заборгованості з оплати оренди, створення постійного шуму, що заважає сусідів, суборенди без дозволу власника, суттєвого порушення правил добросусідства, створення небезпеки для збереження житла.

Які правила підвищення ціни оренди житла у Німеччині?

Під час дії орендного договору можливе підвищення орендної плати до середніх значень в окрузі, але не більш як на 20% за 3 роки (у Берліні на 16%).

Після такого підвищення вона має залишатися незмінною протягом року. Орендодавець також має право за згодою орендаря збільшити орендну плату після виконання ремонту.

Як правильно розірвати договір оренди квартири?

Українці часто запитують, чи можна відмовитися від договору оренди, оскільки не можуть прогнозувати терміни свого перебування в країні.

Дострокове розірвання договору оренди квартири в Німеччині можливе лише за наявності вагомих причин. Про таке бажання необхідно письмово повідомити власника житла за 3 місяці, якщо у договорі не прописано інших умов.

Що буде, якщо не платити за квартиру у Німеччині?

Оплата оренди є обов'язковою. Порушення цього зобов'язання є вагомим приводом для виселення, незважаючи на високий рівень захисту прав орендарів квартир у Німеччині загалом (у більшості спірних випадків закон стає на бік наймача житла).

Джерело інформаційного матеріалу