Чи мають орендарі платити за модернізацію і чим вона відрізняє | Нове життя 🇩🇪

Чи мають орендарі платити за модернізацію і чим вона відрізняється від техобслуговування?

Коли модернізація вважається законною?

Якщо орендодавець оголосив проведення модернізації, орендарі зобов'язані погоджуватися з нею у разі:

якщо завдяки цьому вдасться заощадити більше енергії;
якщо скоротиться споживання води;
якщо якість житла для споживача значно покращиться, наприклад, буде встановлено нову ванну або раковину;
якщо, ґрунтуючись на змінах у законодавстві, орендодавець сам не є відповідальним за модернізацію, тобто її проведення ініціює муніципалітет; якщо це дозволить у довгостроковій перспективі покращити житлові умови.

Що мається на увазі під вдосконаленням загальних житлових умов?

Якщо у дворі будинку встановлюється майданчик для дітей або ліфт, це вважається поліпшенням загальних житлових умов.

Загалом роботи з модернізації означають вигоду для всього будинку, а не для одного орендаря. Сюди відноситься висадка зелених насаджень, встановлення місця для зберігання велосипедів, димових детекторів і гаражів.

У чому різниця між модернізацією та технічним обслуговуванням?

Проводити техобслуговування, наприклад ремонт опалювальної системи, орендодавець зобов'язаний за законом. Крім того, він має підтримувати квартиру у такому стані, щоб вона була придатна для проживання орендаря.

У цьому проведення технічного обслуговування, на відміну модернізації, передбачає підвищення орендної плати.

Коли орендодавець має повідомити про модернізацію?

Щонайменше за три місяці до її початку, або раніше. Але не пізніше.

Цей період вважається терміном для роздумів (Überlegungsfrist), і до закінчення орендодавець немає права починати модернізацію.

Повідомлення має бути зроблене звичайним листом, факсом або і-мейлом. Якщо про проведення робіт не повідомили заздалегідь, орендар має право не погоджуватися з ними.

Відповідно до закону, орендодавець повинен повідомляти про наступне:

про те, які роботи заплановано;
про масштаб робіт;
про терміни початку робіт;
про тривалість модернізації;
про те, наскільки може бути підвищено вартість оренди, якщо це передбачається;
про суму майбутніх експлуатаційних витрат.

Якщо орендар проти модернізації, чи орендодавець може його виселити?

Якщо орендар проти, орендодавець може оскаржити його незгоду в суді, однак він не має права розпочинати модернізацію. Потім суд ухвалює рішення, чи має орендар погоджуватися на модернізацію.

Наскільки може бути підвищено суму оренди?

Орендодавець має право розподілити 11% витрат на модернізацію на річну орендну плату.

Ця частина суми буде поділена на 12 місяців та додана до вартості оренди. Орендодавець письмово або в іншій текстовій формі повинен повідомити орендаря про підвищення оренди та зрозумілим чином надати докладні розрахунки, які пояснюють, чому вийшла така сума.

Повинні бути зазначені: - загальна вартість модернізації; розподіл витрат на модернізацію; розрахунок подорожчання оренди та сума подорожчання.

Джерело інформаційного матеріалу