Хто має проводити дрібний ремонт у орендованій квартирі? Нері | Нове життя 🇩🇪

Хто має проводити дрібний ремонт у орендованій квартирі?

Нерідко між орендодавцем та орендарем виникає суперечка щодо витрат на дрібний ремонт. І найчастіше зовсім неясно, хто має оплачувати ремонт сантехніки, віконних ручок чи дверного замка.

В асоціації домовласників Haus&Grund Deutschland пояснюють, що згідно із законом орендодавець зобов'язаний протягом терміну оренди утримувати квартиру відповідно до умов договору.

Тобто, якщо в договорі немає пункту про відшкодування витрат на дрібний ремонт орендарем, то цим зобов'язаний займатися орендодавець. Тому перед підписанням договору оренди слід уважно з ним ознайомитись.

Однак якщо у договорі існує такий пункт, то він має відповідати декільком вимогам. Має бути чітко прописана розумна максимальна вартість кожного окремого виду ремонту та максимальна сума витрат на рік.

Зазвичай сума витрат становить приблизно 75-110 євро одноразово, але не більше 300 євро або 6% від суми оренди на рік. Якщо загальна сума ремонту перевищує встановлений ліміт, різницю покриває орендодавець.

Крім того, орендар не повинен самостійно проводити необхідний дрібний ремонт у квартирі без відома орендаря, оскільки майно йому не належить.

У категорію дрібного потрапляє ремонт несправної сантехніки, електроприладів, опалювального та кухонного обладнання, а також віконних та дверних замків, навісів та жалюзі.

Джерело інформаційного матеріалу