Без каких документов застройщик не имеет права строить дом По | НовостройХа

Без каких документов застройщик не имеет права строить дом

Пожалуй, самое главное, что должен сделать покупатель, приобретая квартиру в новостройке, — это убедиться, что у застройщика есть все разрешительные документы. Иначе объект, который он возводит, попросту считается незаконным.


ЗЕМЛЯ И РАЗРЕШЕНИЕ
Два основополагающих документа, без которых не обходится строительство, – это документ на землю и разрешение на проведение строительных работ.

Документ на землю. Такими документами могут быть Государственный акт о праве собственности на земельный участок или выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, подтверждающий регистрацию соответствующего вещного права на земельный участок. Также это может быть Договор аренды земельного участка (при этом нужно обращать внимание на срок действия такого договора), Договор на право постоянного пользования земельным участком или Договор суперфиции.

Разрешение на строительство. Разрешение на выполнение строительных работ выдается органами государственной архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе в течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления.

При этом уведомление о начале выполнения подготовительных работ не дает права на выполнение строительных работ.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ
Речь идет о документах, которыми практически не интересуются покупатели. Но эти официальные бумаги нужны для того, чтобы застройщик мог получить разрешение на строительство. К ним относятся:

- градостроительные условия и ограничения (ГУО);
- технические условия;
- задание на проектирование.

А комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию прописывается в ГУО.

СОГЛАСНО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ
Вся информация, которая прописала в документах на строительство, должна соответствовать законодательным нормам. Например, земля, на которой будут строить должна быть предназначена именно для строительства.

Важно также обратить внимание на класс последствий, в соответствии с которым строится объект. Это может быть СС1, СС2 или СС3. А именно:

К СС1 относятся жилые дома до 4-х этажей включительно. Их выход из строя угрожает жизни и здоровью до 50 человек, которые пребывают в здании постоянно, до 100 - периодически, и до 100 - снаружи. Для начала строительства таких объектов прохождение экспертизы требуется только в отдельных случаях: при строительстве в сложных инженерно-геологических условиях – в части прочности и надежности; и при строительстве с использованием бюджетных средств – в части сметной документации.
К СС2 относятся жилые дома от 5 этажей. Их выход из строя угрожает жизни и здоровью от 50 до 400 человек, которые пребывают в здании постоянно, от 100 до 1 000 – периодически, и от 100 до 50 000 – снаружи. Прохождение экспертизы проектной документации перед началом строительных работ является обязательным.
К СС3 относятся жилые комплексы многоэтажных домов, комплексы с торговыми и общественными центрами. Их выход из строя угрожает жизни и здоровью для более 400 человек, которые пребывают в здании постоянно, более 1 000 – периодически, и более 50 000 – снаружи. Экспертиза объекта является обязательным условием перед началом строительства.

КОГДА ДОМ ПОСТРОЕН
Если дом введен в эксплуатацию, то должна быть зарегистрированная декларация готовности дома. Если дом построен, у застройщика также можно потребовать документ о присвоении дому почтового адреса.

Для класса СС1 потребуется декларация о готовности объекта к эксплуатации. Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов СС2 и СС3 осуществляется из акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи органами государственного архитектурно-строительного контроля соответствующего сертификата».

ЧТО ТРЕБУЕМ
Итак, навестив отдел продаж, покупатель имеет право потребовать: