НовостройХа

2022-06-21 10:34:01 Абонентам, у которых нет счетчиков горячей воды и которые из-за войны были вынуждены уехать из Харькова, приостановят начисления за услуги КП «Харьковские тепловые сети» до момента возвращения их домой.

Как сообщили на предприятии, для этого харьковчанам необходимо предоставить информацию о месте своего фактического пребывания, то есть сведения о регистрации внутренне перемещенного лица любым удобным способом – через сайт, колл-центр или информационное окно КП «ХТС». С момента предоставления такой информации начисление приостановят.

Кроме того, для всех абонентов предприятия, не имеющих счетчиков горячей воды в квартире, будет использован понижающий коэффициент 0,876.

Для связи - @NovostroyKha_bot Відкрити / Коментувати

2022-06-20 11:06:01 Ще раз нагадуємо як зареєструвати пошкоджене/зруйноване майно

1. Власник пошкодженого/зруйнованого будинку або квартири може самостійно подати заяву через Дію (на сайті або у додатку).

Якщо у вас не має можливості скористатися онлайн реєстрацією, заяву можна подати через ЦНАП або у нотаріуса.

Подати заяву можна незалежно від того де ви перебуваєте. Це стосується як фізичних, так і юридичних осіб.

2. Органи місцевого самоврядування створюють спеціальні комісії для огляду пошкодженого майна.

Після перевірки об’єкта Комісія складає акт обстеження будинку/квартири.

В разі значних пошкоджень органи місцевого самоврядування залучають експертів та складають звіт щодо можливості подальшої експлуатації будівлі.

3. Заява та висновок комісії по кожному окремому об’єкту будуть вноситись до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.

Детальна інформація щодо реєстрації пошкодженого майна за посиланням. Відкрити / Коментувати

2022-06-17 11:06:01 Шановні харків'яни!

Раді повідомити, що відновлює свою роботу єдина "гаряча лінія" Будинку нерухомості,  Департаменту реєстрації та КП " Харківське міське БТІ" - 0 800 304 307. Відкрити / Коментувати

2022-06-16 10:47:01 - відсутність покупців-інвесторів, готових вкладати кошти в недобудований об’єкт (обмежені фінансові можливості потенційних інвесторів через складнощі з веденням бізнесу, необхідністю жити поза межами країни або за межами рідного міста та просто притримання наявних ресурсів до закінчення війни),
- дефіцит будівельних матеріалів та відсутність налагоджених нових логістичних ланцюжків для їхньої поставки,
брак достатнього обсягу власних коштів девелоперів для повноцінного зведення ЖК, неможливість залучення банківських кредитів та ускладнений пошук співінвесторів в об'єктах, готовністю понад 40%, в яких реалізовано вже понад 40-50% квартир,
- дефіцит кваліфікованих будівельників та загальний брак робочої сили,
- непрогнозованість війни - відсутність 100-відсоткових гарантій безпеки і перспектив завершення не лише активних бойових дій, а й ракетних обстрілів,
- важка економічна ситуація в країні, реальна, а не номінальна інфляція.

НАРАЗІ НЕМАЄ ОБ’ЄКТИВНИХ ЦІН ЗА м2
З урахуванням цих факторів, як розповів Володимир Семенцов, зараз фактично неможливо скласти об’єктивну ціну м2 та рівень прибутку девелоперів. Адже ціни на будматеріали, за даними девелоперів, з березня по травень зросли в середньому на 15-20% і не виключено, що в подальші місяці вони можуть збільшитися ще як мінімум на 10%. Він зазначив, що зростання вартості будівельних матеріалів на 15-20% теоретично додає до вартості м2, залежно від обсягів і складності будівництва, в середньому від 5% до 10%.

“Розуміємо, що в середньому зведення житлового комплексу триває до 2-х років і прибуток зазвичай розраховується на етапі планування ЖК. Фактично, більшість девелоперів опинилися в “пастці невизначеності”, що робить вкладання коштів на етапі будівництва досить ризикованим”, - вважає експерт.

Він нагадав, що на початок 2022 року більшість обєктів, що зводилися в Україні, були розраховані на поступове залучення фінансування від продажів, а основне будівництво велося за рахунок власних коштів девелоперів у розмірі до 50% від загальної вартості проєкту.

ВІДМОВА ПРОДАЖУ КВАРТИР НА ЕТАПІ БУДІВНИЦТВА
Фахівець вважає, що наслідки війни фактично змусять девелоперів поступово відмовитися від продажу квартир на етапі будівництва, натомість всі зусилля спрямувати на залучення достатнього фінансування, на дотримання термінів будівництва, на втілення нових форм інвестування, якими можуть стати Фонди інвестування в нерухомість (ФІНи). Проте ручне керування фондового ринку, блокування роботи більшості інвестиційних фондів не сприяє швидкому ввімкненню цього ефективного джерела фінансування.

“Українським девелоперським компаніям доведеться змінювати власні бізнес-процеси, залучаючи до реалізації проєктів співінвесторів, змінювати концепції ЖК, диверсифікувати власні ризики, розвиваючи у складі ЖК інші формати нерухомості, якими можуть стати, наприклад, сервісні апартаменти, а звідси й спрямовувати зусилля на створення компаній з управління таким об’єктами”, - підсумував Володимир Семенцов. Відкрити / Коментувати

2022-06-16 10:47:01 Первинний ринок знаходиться в стадії “хірургічного” перезавантаження.

Збільшення облікової ставки НБУ до 25% фактично унеможливлює розвиток будь-яких, навіть гіпотетичних, програм з кредитування не лише забудовників, а й для потенційних покупців житла.
Тож, що очікує українських забудовників і потенційних покупців житла у 2022 році, розповів експерт з нерухомості Володимир Семенцов.

ВЕЛИКА КРИЗА ДЛЯ БУДІВЕЛЬНИХ КОМПАНІЙ
За його словами, у другій половині 2022 року платоспроможний попит навряд чи суттєво зросте. Водночас, на думку експерта, в умовах відсутності кредитування, це може негативно позначитися на планах забудовників, що в умовах дефіциту коштів, будуть змушені призупинити зведення левової частки своїх об’єктів, концентруючи максимальні зусилля на завершенні напівготових об’єктів.

“Відсутність доступних цільових кредитів під мінімальні відсотки саме на будівництво може спричинити велику кризу недобудов, адже в зоні ризику банкрутства можуть опинитися не лише невеликі та середні компанії, що будували переважно за залучені з продажів кошти, а й великі забудовники, в яких на стадії зведення перебуває кілька великих проєктів”, - зазначив експерт.

ДЕФІЦІТ ГОТОВОГО ЖИТЛА
Зупинка багатьох будівництв, велика кількість знищених будинків, міграційні процеси, зростання вартості будівельних матеріалів та дефіцит робочої сили, за словами Семенцова, - одні з найголовніших факторів, які призведуть до скорочення обсягів будівництва. І, за його прогнозом, вже у 2023 році Україна стикнеться із суттєвим дефіцитом готового житла.

ЦІННІ ПАПЕРИ ЯК КОМПЕНСАЦІЯ ЗА ВТРАЧЕНЕ ВІЙНОЮ ЖИТЛА
Експерт також висловив думку, щодо важливості розробки прозорої схеми компенсації постраждалим за зруйноване та пошкоджене житло внаслідок війни. Володимир Семенцов вважає, що одним із варіантів може стати впровадження цінних паперів (майнових сертифікатів) на суму оцінки втрат, які постраждалий зможе безперешкодно конвертувати у девелопера на квадратні метри.

Водночас держава має гарантувати погашення таких цінних паперів за їхнім номіналом.
“Такий механізм може врахувати інтереси та права постраждалих від війни громадян, сприятиме здоровій конкуренції між девелоперами, що, в свою чергу, стимулюватиме первинний ринок, адже у девелоперів з’являться “живі” кошти.

Крім того, такі “майнові сертифікати” можуть стати вагомим запобіжником корупції, що зазвичай супроводжує будь-які централізовані плани із забудови. До того ж “майнові сертифікати” унеможливлять ризики появи нової хвилі забудови невисокої якості, за прикладом масового будівництва “хрущівок”, - підкреслив фахівець.

СТАРТ РЕАЛЬНОГО БУДІВНИЦТВА ЧИ ІМІТАЦІЯ: ЩО ВІДБУВАЕТЬСЯ ЗАРАЗ
Відомо, що на початку травня аналітики зафіксували поновлення будівництва на заході, в центрі країни, а також у Києві. Водночас, як вважає Володимир Семенцов, відслідкувати реальне будівництво чи його “імітацію” важко, адже, наприклад, київським девелоперам вкрай важливо привернути увагу до своїх об’єктів з метою залучення потенційних покупців.

«СТАРОГО» ПЕРВИННОГО РИНКУ ВЖЕ НЕ ІСНУЄ
“Наразі можна говорити, що первинний ринок знаходиться в стадії “хірургічного” перезавантаження. “Старого” первинного ринку вже більше не існує”, - наголосив він.

Експерт перелічив кілька основних факторів, що спричинили докорінні зміни на первинному ринку: Відкрити / Коментувати

2022-06-15 11:29:01 По последним данным в Киеве разрушено 200 домов, в Мариуполе около 2 тыс домов, в Харькове же более чем 3500 домов. 150 тыс харьковчан остались без жилья.
Становится понятно какой Украинский город пострадал от рашистов больше всех. Відкрити / Коментувати

2022-06-15 06:03:01 Здание ХОГА скорее всего будет восстановлено по примеру Рейхстага.

Как сообщил Игорь Терехов, есть идея, которая обсуждалась с Норманом Фостером.
Идея состоит в том, чтобы оставить фасадную часть в том виде, в котором она находится сегодня. А все остальное оформить в современном стиле.
Фостер в свое время реконструировал здание Рейхстага в Берлине, и внешне ему удалось сохранить здание в историческом виде, даже все надписи солдат оставил на стенах.
«Сегодня это достопримечательность. А внутри – это современное здание, не имеющее ничего общего с временами Гитлера. Хотим нечто подобное сделать и со зданием обладминистрации». Відкрити / Коментувати

2022-06-13 11:24:01 Обласна прокуратура вимагає повернути земельну ділянку громаді, розташовану в зеленій зоні центра Харкова, площею 1,5 га та вартістю понад 100 млн грн.

Незважаючи на активні воєнні дії на території м. Харкова, обласна прокуратура продовжує виконувати конституційну функцію по представництву інтересів держави в суді.

Встановлено, що рішенням сесії Харківської міської ради на початку 2021 року передано в оренду приватному товариству земельну ділянку площею майже 1,5 га для будівництва житлового комплексу. Відкрити / Коментувати

2022-06-10 10:32:01 У Харкові відремонтовано понад 300 покрівель, які постраждали внаслідок артобстрілів Відкрити / Коментувати

2022-06-09 11:28:01 Зеленский предлагает убрать панельные дома в Украине во время послевоенного восстановления.

"Если уже так произошло и у нас война, то не стоит ли рассмотреть возможность убрать по всей стране панельные дома, особенно на разрушенных территориях", – отметил он.

Президент отметил, что это еще и возможность модернизировать страну и города, построить современное жилье. Відкрити / Коментувати