2022-02-21 15:53:33
Як ОСББ обрати адвоката Десять порад. Захист інтересів співвласників та їхнього спільного майна вимагає від ОСББ час від часу звертатися по правничу допомогу. Добре, коли ОСББ вже має контакти надійного та “перевіреного в боях” адвоката. А якщо не має? За якими критеріями визначити порядного й професійного правника, якому можна довірити представництво ОСББ? І як правильно побудувати з ним відносини?
Ми, звісно, не дамо універсальної відповіді на всі випадки. Але можемо дати кілька порад. Сподіваємося, вони стануть вам у пригоді.
1. Працюйте виключно за договором. Правнича допомога, яка надається без укладання договору між ОСББ і адвокатом - це, м’яко кажучи, несерйозно.
2. Перш, ніж укладати договір на абонентське обслуговування або на представництво в суді, замовте разову консультацію. Докладно проговоріть зміст справи. Попросіть дати об’єктивну оцінку ризиків і перспектив. Дайте собі чесну відповідь, чи переконливо говорив ваш потенційний представник. Якщо маєте сумніви - отримайте консультацію ще в одного-двох правників. Це нормально. У медичній практиці це називається “друга думка”. Не зайвою вона є і в практиці юридичній.
3. Коли справа дійшла до укладання договору, уважно читайте його проект, задавайте запитання, давайте свої пропозиції. Фахівець терпляче обговорить і пояснить все, що вас турбує, а якщо відмовлятиметься щось змінювати, то пояснить чому. Але якщо правник буде неконструктивним та непереконливим ще на етапі підписання договору - то чи зуміє він належно представити ваші інтереси в суді?
4. У договорі зазначте конкретний вид правової допомоги. Що конкретно робитиме адвокат? Консультуватиме? Складе позов? Подасть адвокатські запити? Представлятиме в суді? З якими повноваженнями? Ось усе це і зафіксуйте.
5. Якщо мова про складання і подання позову - зазначте в договорі конкретні позовні вимоги. Не покладайтеся на “Ну загалом зрозуміло, а конкретно я в позові напишу сам(а)”. Адже ви вже зараз домовляєтеся з адвокатом про те, чого саме він вимагатиме в суді. Розумно буде також спеціально обумовити, що адвокат не вправі змінювати позовних вимог.
6. Бажано передбачати в договорі підписання процесуальних документів (всі заяви по суті справи та про рух справи) головою правління, а не адвокатом (як варіант - адвокатом після погодження з головою правління). Так ви будете певні, що справа не “гуляє” судами та інстанціями без вашого відома.
7. Також для того, щоб “тримати руку на пульсі” та об’єктивно оцінювати якість роботи вашого представника, слід у договорі передбачити періодичне звітування про виконану роботу: один раз на місяць, чи на квартал, чи хоч на рік - але звітування мусить бути.
8. Відносини між адвокатом та його клієнтом подібні до відносин із лікарем. Якщо чомусь втрачена довіра, то краще без зайвих пояснень знайти когось іншого. Тому обумовлюйте в договорі порядок його розірвання, в тому числі - право одностороннього негайного розірвання з боку ОСББ.
9. Коли складатимете довіреність адвокату на представництво ОСББ в суді - пам’ятайте про обмеження, які ми назвали вище і які ви передбачили в договорі. Довіреність повинна передбачати ті самі повноваження вашого представника, які передбачені договором - і не більше.
10. Пам’ятайте про гроші. Визначайте в договорі не лише загальну суму чи “прейскурант”, але й конкретні строки та умови оплати правничої допомоги. І в тому числі - умови остаточних розрахунків та повернення передоплати в разі припинення договору.
144 viewsedited 12:53
К
