Дмитро Кирилюк нагадує Увага!!! 26 липня 2022 року відбува | ПРО Нотаріат UA🇺🇦
Дмитро Кирилюк нагадує
Увага!!! 26 липня 2022 року відбувається наступний етап набрання чинності змін в реєстраційне законодавство!!!
12 травня 2022 року прийнято Закон України «Про внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення механізму протидії рейдерству», ще відомий як проєкт 3774 (далі – Закон).
Даний закон був опублікований 26.05.2022 року
Даним законом вносяться зміни до зміни до законів «Про оренду землі», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань», «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю».
Закон набирає чинності в три етапи:
загалом через 2 місяці з дня опублікування, тобто з 26 липня 2022 року, окрім:
через 3 місяці з дня опублікування цього Закону (з 26 серпня 2022 року), але не раніше дня, наступного за днем опублікування МЮ повідомлення в газеті «Голос України» про запровадження електронної інформаційної взаємодії між Єдиною державною електронною системою у сфері будівництва (далі - ЄДЕССБ) та Державним реєстром речових прав на нерухоме майно (далі – ДРРП), набирають чинності положення про те, що характеристики об’єкта нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці (склад, фактична площа, об’єм, технічний стан), оновлюються під час проведення реєстраційних дій чи отримання інформації з ДРРП в режимі реального часу в порядку інформаційної взаємодії з ЄДЕССБ (у разі наявності в ЄДЕССБ відомостей про такий об’єкт), а у разі якщо під час отримання інформації з ДРРП у ЄДЕССБ відсутні відомості про об’єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці, в інформації з ДРРП відображатимуться характеристики такого об’єкта, наявні в цьому реєстрі (абзац 6 ч.5 ст.12 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
через 4 місяці з дня опублікування цього Закону (з 26 вересня 2022 року) набирають чинності норми про:
- визнання значними правочинів про розірвання договору оренди (суборенди) землі с/г призначення, орендарем (суборендарем) за яким є юридична особа приватного права (крім акціонерного товариства, повного та командитного товариства), що потребують попереднього прийняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом такої юридичної особи рішення про надання згоди на їх вчинення (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такі правочини не є значними), за відсутності якої такі правочини будуть нікчемними (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такі правочини не є значними);
- особливості ведення та підписання протоколу загальних зборах учасників ТОВ і ТДВ, зокрема, про те, що протокол, який містить відомості про рішення щодо зміни керівника товариства, у випадках, коли для прийняття такого рішення достатньо голосів не більше осіб, має підписуватися учасниками (їх представниками), які голосували за таке рішення та кількості голосів яких достатньо для прийняття рішення, якщо інше не передбачено статутом товариства;
- можливість встановлення не лише статутом, але й законом особливого порядку надання згоди уповноваженими на те органами ТОВ і ТДВ на вчинення певних правочинів залежно від вартості предмета правочину чи інших критеріїв (значні правочини);
- проведення реєстраційних дій в автоматичному режимі (так звані «роботореєстрації»).
Основні положення змін, які набирають чинності з 26 липня 2022 року:
В сфері державної реєстрації речових прав:
- Законом встановлено, що відкриття розділу щодо земельної ділянки здійснюється виключно за наявності інформації про неї у Державному земельному кадастрі, а щодо новоствореного нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці - за наявності відомостей про такий об'єкт у ЄДЕССБ.
- ч.4 ст.24 викладено в новій редакції в результаті чого порівняно зі старою редакцією розширено перелік підстав, коли обтяження прав на нерухоме майно не перешкоджає державній реєстрації, а саме доповнено випадки, коли відмова не застосовується у разі державної реєстрації:
