НЕРУХОМІСТЬ УКРАЇНИ (НЕДВИЖИМОСТЬ УКРАИНЫ)

2023-03-13 09:27:54 ПРО ЦІНОУТВОРЕННЯ

Правильне формування ціни на нерухомість є однією з умов для її швидкої та вигідної та продажу. А неправильна ціна, найчастіше завищена – основна помилка і причина тривалого процесу.

Існує декілька критеріїв, що впливають на вартість квартири.

Найважливішим є локація, де знаходиться будинок. Важливим є не тільки об'єкт, а й його розташування, тому люди й переплачують за те, що будинок знаходиться в хорошому районі, з парком, озером чи лісом по сусідству.

Досі покупці звертають увагу, на якому поверсі знаходиться квартира. Перші та останні поверхи зазвичай на 5-10 % дешевші. Якщо ж лоджія чи балкон, це навпаки збільшує ліквідність.
⠀
Список показників можна продовжувати до безкінечності. Адже існує навіть цілий спектр мало відчутних на перший погляд параметрів: вид із вікна, освітленість, розташування щодо сторін світла, які можуть зрушити ціну в одну із сторін.
⠀
Як ви зрозуміли, оцінка нерухомості є досить складним завданням, виконання якого передбачає володіння ситуацією, що склалася на ринку.
Це велика тема, суперечливими нюансами, проблема в тому, що ринку нерухомості не можна отримати якісну аналітику, її просто немає. Ось і доводиться тим же ріелторам по наїтію спиратися на свій досвід, а не на цифри
⠀
Відразу ж правильно сформована ціна позбавляє продавця довгого затягнутого продажу. Адже час наш найцінніший ресурс. Відкрити / Коментувати

2023-03-11 08:15:55 Nikita Busyak художник із Харьківа Відкрити / Коментувати

2023-03-10 08:52:33 Якщо хтось вважає, що нове будівництво багатоповерхівок (вірніше - видача Дозволів на початок будівельних робіт) в Україні зупинилось, то це не так

З початку 2023 року в Україні в реєстрі будівельної діяльності було зареєстровано 65 нових Дозволів на початок будівництва багатоквартирних будинків, які мають статус «Діючий». Більшість з них (38 шт.) були видані забудовникам Києва та області, 7 Дозволів отримали забудовники Львова, 6 - Івано-Франківські. Також дозвільні документи на будівництво отримали девелопери Одеси, Рівного, Черкас, Чернігова та інших міст України.

На жаль, де конкретно та що саме будуть зводити за цими Дозволами, наразі дізнатись неможливо. Адже реєстр будівельної діяльності досі працює в обмеженому для перегляду та утаємниченому режимі. Тобто вивчити та проаналізувати документи з реєстру можуть лише забудовники та чиновники. Інвесторам та іншим «зацікавленим особам» детальна інформація про конкретний документ в реєстрі недоступна.

Цікаво, як забудовники планують залучати до своїх нових проєктів потенційних інвесторів? Адже я дуже сумніваюсь, що фрази на кшталт «чесне слово - всі документи в порядку» справлятимуть враження на тих, хто зміг заробити кошти на придбання нерухомості. А неможливість перевірити достовірність інформації, яку транслює забудовник, ще більше знижує і так невисокий загальний інтерес до інвестиції в новобудову - адже підвищує і без того доволі високі ризики.

Майже всі інвестори це прекрасно розуміють, і я дуже сподіваюсь, що колись це зрозуміють і чиновники з забудовниками. Відкрити / Коментувати

2023-03-08 08:58:22 На розмінування України може піти 70 років, - заявила міністр економіки Юлія Свириденко під час зустрічі з членом парламенту Канади Хізер Макферсон
«Для вирішення цієї проблеми у найкоротші терміни потрібна потужна підтримка міжнародних партнерів – фінансова, технологічна, організаційна», - сказала Свириденко. Відкрити / Коментувати

2023-03-08 08:54:02 У Києві, Одесі, Дніпрі, і особливо у західній частині України, власники житла, якщо їм «не припікають» особисті обставини, не готові постійно знижувати свої цінники. І після початкових торішніх військових шокових цін, уже «борються» щодо ціни.
І хоча реальних угод у березні цього року залишиться мало, загальна статистика почне поступово зростати, а розмір поступок за ціною продажу житла реальному покупцю почне зменшуватися навіть в умовах нових можливих блекаутів. Причина — за рахунок тимчасово переміщених осіб та біженців із небезпечних регіонів пожвавилася оренда. І вона почала демонструвати збільшення плати за житло, що орендується.
У результаті, у багатьох продавців з'явилася альтернатива продажу житла у вигляді його здачі в оренду на період «важких» часів. І це зупиняє значну частину продавців вторинного ринку щодо можливого розміру дисконту покупцям.
Вони просто починають вичікувати з продажами, перебиваючись доходами поки що за рахунок оренди такого житла. Відкрити / Коментувати

2023-03-07 08:36:48 Відкрити / Коментувати