​​Чи треба під час війни сплачувати внески ОСББ? У багатьох м | БЛОГ ПРАВА ⚖️

​​Чи треба під час війни сплачувати внески ОСББ?

У багатьох мешканців багатоквартирних будинків, які були вимушені залишити свої домівки, тікаючи від небезпеки російської агресії, зараз виникає непорозуміння з ОСББ у питаннях сплати внесків.

Починаючи з 24 лютого 2022 року, Указом Президента України було введено воєнний стан. Листом від 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1 Торгово-промислова палата України засвідчила форс-мажорну обставину (обставину непереборної сили) – військову агресію російської федерації проти України.
У багатьох громадян, знайомих з цими документами, виникає думка, що у зв’язку з військовим станом, що є форс-мажорною обставиною, можна не платити внески, встановлені Рішенням Загальних зборів ОСББ.
Але це не зовсім так.

Так, дійсно, Кабінетом Міністрів України прийнято Постанову від 05.03.2022 № 206 про «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», в якій зазначено, що в умовах воєнного стану, до його припинення чи скасування в Україні забороняється:
нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги;
припинення чи зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх несплати або оплати не в повному обсязі.

Таким чином у випадку, якщо ви не зможете виконувати зобов’язання з оплати житлово-комунальних послуг у період військового стану, штрафи, пеня, інфляційні нарахування, річні проценти не будуть нараховуватись.
Тобто після закінчення військового стану у вас буде існувати борг, який складатиметься лише з самих нарахувань.

Треба пам’ятати, що така форма управління багатоквартирними будинками, як ОСББ, не регулюється Законом України «Про житлово-комунальні послуги». ОСББ не надає жодних послуг, а внески, що сплачуються на рахунки ОСББ, витрачаються на самозабезпечення.
Одночасно на правовідносини співвласника багатоквартирного будинку з ОСББ розповсюджується поняття форс-мажорних обставин, оскільки зобов’язання виникають не лише на підставі договорів, але й на підставі Рішень та закону, а саме: на підставі Рішення Загальних зборів, Статуту та Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Таким чином, у разі несвоєчасної сплати внесків ОСББ у період воєнного стану відповідальність не настає.
Ст. 10 Закону України Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що зменшення розміру внеску можливе лише за Рішенням Загальних зборів Об’єднання. Також в силу того, що на правовідносини співвласника багатоквартирного будинку та ОСББ не розповсюджується Закон України «Про житлово-комунальні послуги», то подати на перерахунок вартості житлово-комунальних послуг не можна.
Зменшити розмір внесків ОСББ можливо лише за рішенням Загальних Зборів, що прийняте більшістю співвласників (3/4).
Відповідальність за невиконання рішень Загальних зборів ОСББ та несплату внесків, як і за несплату за житлово-комунальні послуги, у період дії воєнного стану не застосовується. Тобто нарахування та стягнення штрафів чи пені не буде.

Форс-мажор не скасовує сплати внесків ОСББ, а лише надає гарантію, що за цей період штрафні санкції не будуть застосовані.

БЛОГ ПРАВА | Підписатися