Київ – уже не найдорожче місто України: як війна змінила ринок | УП. Кляті питання

Київ – уже не найдорожче місто України: як війна змінила ринок оренди?

За вартістю оренди житла столиця поступається Ужгороду та Львову. Інша ситуація в регіонах, які розташовані близько до зони бойових, але не в усіх. Розповідаємо про це у тексті і тезово тут:

1. У кінці 2022 року Київ за вартістю оренди однокімнатної квартири перегнав Львів, а з лютого на чолі списку опинився Ужгород. За останні кілька місяців орендні ціни в Ужгороді підвищилися в кілька разів, перевищуючи 13 тис грн за однокімнатну квартиру.

2. Житло очікувано подешевшало в регіонах, які розташовані близько до зони боїв або які перебували під окупацією. Однак, ця струнка логіка має винятки. Вартість оренди в Дніпрі зросла навіть більше, ніж у Вінниці, Рівному чи Івано-Франківську. Одна з причин – фактор внутрішньо переміщених осіб.

3. Рятуючись від війни в її безпосередній близькості, вони, як правило, обирають найближчу сусідню місцевість. У лютому в Харківській (456 тис) та Дніпропетровській (367 тис) областях було найбільше офіційно зареєстрованих ВПО. Однак цінова ситуація там кардинально різниться.

4. Якщо в Дніпрі ціни виросли, то в Харкові – упали. Річ у тім, що Харків, який приймає багато ВПО з Харківської, Луганської і Донецької областей, має один з найбільших показників з відпливу власного населення в інші регіони і за кордон.

5. У цьому Київ схожий на Харків. Столиця є національним лідером з приймання ВПО. З вересня по січень їх кількість зросла з 164 тис до 225 тис осіб. Проте ціни на житло так само впали. Початок великої війни Київ зустрів з ціною оренди однокімнатної квартири 8,5 тис грн на місяць, через рік ціна становила 7,5 тис грн. Найімовірніша причина – Київ має великий відплив населення.