Ера маленького інвестора. Чому українець з $5 тисячами стане г | УП. Кляті питання

Ера маленького інвестора. Чому українець з $5 тисячами стане головним гравцем на ринку нерухомості?

Все йде до того, що в майбутньому забудовники шукатимуть кошти на реалізацію проєктів у кооперативах та довірчих трастах. Хто сьогодні залучає кошти інвесторів за такою моделлю та як це працює? Розповідаємо:

1. До 2022 року частка інвестиційних угод на ринку житлової нерухомості Києва становила 20-60%. Ці квартири купувалися для перепродажу або здавання в оренду. Нині інвестиційний попит близький до нуля. Ринок первинної нерухомості порівняно з довоєнними показниками відновився лише на 20%.

2. Після початку великої війни ринок продавця поступився ринку покупця і саме останні диктують умови. Девелоперська компанія DIM знизила перший мінімальний внесок з 30% до 10% при купівлі квартири з розтермінуванням і навіть цю суму є можливість розбити на три місячні платежі.

3. Загальна кількість дрібних інвесторів в Україні – 10 тис, 25-30% з яких припадають на єдиний в Україні REIT-фонд (інвестфонд нерухомості) Inzhur.

4. 77% інвесторів Inzhur вклали до $10 тис, середня сума інвестиції – $12 тис. Інвестувати можна лише у фонд для "народної приватизації" ТРЦ Ocean Plaza. Мінімальне вкладення – 4 тис грн. Очікувана дохідність до приватизаційного аукціону – до 16% річних у гривні. Після приватизації обіцяють до 20% річних у доларах.

5. Мінімальна інвестиція в "Промприлад.Реновація" в Івано-Франківську становить 50 тис грн. Очікувана дохідність залежно від раунду інвестування становить 8-12% річних. Частка інвесторів із сумами до $10 тис – 31% від залучених коштів.

6. Великі інвестори бояться брати на себе всі ризики проєктів, тож засновники останніх активно тестують нішу дрібних інвесторів. Житло, готелі, комерційні приміщення будуватимуть за кошти не окремих інвесторів, а тисяч вкладників фондів і трастів.