Объявление. — Продам почку, печень, легкое, душу…, или обмен | Из 🇺🇦Украины в 🇮🇪Ирландию
Объявление.
— Продам почку, печень, легкое, душу…, или обменяю на однокомнатную квартиру в Дублине.
Как вы уже поняли, расскажу про недвижимость в Ирландии.
Со всех сторон говорят про недоступность жилья в Ирландии и люди не видят перспектив. Так ли это? Давайте разбираться...
Я уже слышу, – "Тётя Юля, да что тут разбираться, нормальный домик в Дублине стоит €350 000, а квартирка от €200 000 и то не в центре. Тут невозможно купить свое жилье".
За последние 10 лет Ирландия очень продвинулась в экономическом плане . Но, к сожалению, спрос на жилье не удалось утолить. За эти же 10 лет население Ирландии выросло на 20% из-за постоянного притока иммигрантов и технологических гигантов как Google, Meta, IBM, HP, Microsoft, Apple, PayPal, которые постоянно дают новые рабочие места и огромные бюджетные вливания. Спрос на недвижимость растет, а за ним и стоимость квадратных метров. И как же позволить себе жилье, если ты не Билл Цукенбергович и не работаешь в Ай Ти?
И тут на помощь приходит очень страшное слово, особенно для всех пост советских граждан – КРЕДИТ.
Уже слышу голос бабушки, – "Який кредiт, менi Валюха казала що баба Галя отримала кредіт на пилесоса, та все майно забрали та й ще за грати посадили. Ні в якому разі!"
В Ирландии есть ипотечное кредитование по программе First Time Buyer:
Кредит в 1.7-3.0% годовых
Срок погашения до 30 лет
Первый взнос 10% для покупателей первой недвижимости.
Максимальный кредит выдается с коэффициентом 3.5 от вашей годовой зарплаты(до вычета налогов). Если ваша годовая зарплата €40 000, то максимум вам могут выдать 40 000×3.5= €140 000.
Если в паре работают оба, то ипотеку можно взять на двоих, соответственно увеличив сумму кредита.
Если вам не хватает суммы, вам могут в виде исключения повысить коэффициент с 3.5 до 4.5 годовых доходов.
Так же в Ирландии есть программа помощи HTB - Help to Buy scheme. Вкратце, вам могут помочь оплатить часть стоимости дома, вплоть до €30 000 из налогов, которые вы платили в течении прошедших 4 лет.
Согласно статистическим данным, средней зарплатой в Ирландии на 2021 год считается €51 676 в год. Само собой это брутто. Самая большая прослойка населения зарабатывает в районе 42-46 тысяч в год.
Если считать, что суммарный заработок у семьи €60 000 в год(каждый по 30 000). Можно рассчитывать на кредит в €270 000, если вам одобрят exceptions на 4.5.
И так, считаем ...
Стоимость дома - €340 000
Ипотечный кредит - €270 000
Помощь от государства (HTB) - €30 000
Первый взнос - €34 000 (10%)
Гербовый сбор(налог) - 1% от суммы €3 400
Услуги юриста – +-€2500
Услуги оценщика – €200
Итого, чтобы купить ваш домик мечты за €340 000, вам нужно иметь на руках 34 000 +3400 + 2500 +200 =€40 100
При кредите на 30 лет вы должны платить примерно €1100 в месяц, что практически в 2.5 раза ниже аренды подобного дома.
Конечно же, здесь есть нюансы:
Нужно проработать на последнем месте работы не менее полугода .
Банк должен признать вас платежеспособным.
Все доходы должны быть официальными.
Вы должны быть исправным налогоплательщиком и показывать позитивную кредитную историю.
Ну и конечно же, нужно накопить на первый взнос, ведь с огромной ценой аренды, сложно отложить деньги даже на первый взнос. Так же на выдачу кредита может повлиять количество детей в семье, ваш возраст и другие факторы.
И какая бы не была статистика, чтобы выйти даже на средние зарплаты, нужен опыт работы, знание языка, навыки и трудолюбие. Поэтому, чем раньше вы выйдите на работу, тем быстрее начнете платить налоги, получать свою кредитную историю и возможность стать полноценным членом ирландского общества.
Большинство из нас, украинцев, конечно же хочет вернуться домой в любимые города. У каждого своя история и обстоятельства, а кому-то и возвращаться уже некуда. Почему бы не иметь план "Б", как думаете?
