Податки на землю та нерухомість: що робити, якщо відсутній дос | ВІСНИК: ВІДЕО & ПОДАТКИ

Податки на землю та нерухомість: що робити, якщо відсутній доступ до земельної ділянки чи нерухомості?

Станом на 24 лютого 2022 року річні декларації із нарахуваннями із суми до сплати по платі за землю (щомісячно) та податку на нерухомість (щоквартально) були подані. Тож виникають питання, що робити, якщо доступ до земельної ділянки та об’єкта нерухомості втрачено, а відповідні податки нараховані і підлягають сплаті як самостійно нараховані?

Нещодавніми змінами до ПКУ вирішено, що плата за земельні ділянки, що знаходяться на територіях, визначених Кабінетом Міністрів України, не підлягає нарахуванню та сплаті.

Водночас такий Перелік Кабінетом Міністрів України на поточний момент не визначено. Тобто на сьогодні прямо п. 69.14. підрозділу 10 Перехідних положень ПКУ щодо плати за землю незастосовний у зв’язку із відсутністю затвердженого Переліку територій.

Щодо податку на нерухомість аналогічні положення внесені в якості п. 69.22 підрозділу 10 Перехідних положень ПКУ. Тобто податок за об’єкти нежитлової нерухомості не підлягає нарахуванню та сплаті в разі, якщо відповідні об’єкти знаходяться на територіях, включених до Переліку.

Тож за поточних обставин, чи підлягають нарахуванню та сплаті плата за землю та податок на нерухомість?

Позиція податкових органів щодо цього, звісно, формальна – пропонують чекати на затвердження такого Переліку.

Однак за попереднім досвідом щодо сплати таких податків за період проведення антитерористичної операції та значних складнощів у процесі їх повернення, видається більш раціональним підхід «спасіння потопаючих – справа рук самих потопаючих

Тому, на наш погляд, щодо таких територій, де фактично ведуться бойові дії, або які тимчасово окуповані, наявні підстави для перегляду підходу щодо сплати земельного податку та податку на нерухомість.

В разі неможливості використання земельної ділянки внаслідок воєнних дій або тимчасової окупації, використання земельної ділянки, яке б підлягало оплаті, є апріорі відсутнім. До того ж обставини, внаслідок яких використання земельної ділянки є неможливим, є форс мажорними обставинами.

Аналогічно і з податком на нерухомість. Відповідно, у разі втрати доступу до нерухомості, особа не може вважатись реальним власником і платником податку на нерухоме майно щодо такої нерухомості.

Тобто за відсутності фактичного володіння майном відсутні підстави для нарахування та сплати податків, пов’язаних із таким майном.

Зважаючи на вищевикладене, бачимо достатньо правових підстав для підходу, що за відсутності доступу до земельних ділянок та об’єктів нерухомості плата за землю (орендна плата за земельну ділянку та земельний податок) та податок на нерухоме майно не підлягають нарахуванню та сплаті.

Звісно, є альтернативний варіант – зачекати до затвердження Кабінетом Міністрів України відповідного переліку, а поки продовжувати сплачувати податки за відповідні об’єкти на територіях бойових дій чи тимчасової окупації, сподіваючись на їх повернення.

Докладніше тут КМР

ПОДАТКОВИЙ ВІСНИК УКРАЇНИ – канал актуальних новин для громадян та бізнесу t.me/BICHUK_ykp