Вітаю! Ви пройшли випробування часом і готові до босів серед е | В нотаріусі

Вітаю! Ви пройшли випробування часом і готові до босів серед електронних реєстрів - Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі – ДРРП) та Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (далі - ЄДР).
Хвилинка історії: ДРРП з'явився в 2013 році, саме тоді до нього приєднали державних реєстраторів та нотаріусів. До цього проводили реєстрацію бюро технічної інвентаризації, спочатку на письмових носіях, а з 2003 до 2013 року в електронному реєстрі прав, який тепер є архівною складовою ДРРП. У нього є молодший брат - Державний реєстр обтяжень рухомого майна - який раніше був окремим реєстром, а тепер знаходиться на одній платформі з ДРРП і містить інформацію про обтяження рухомого майна. ЄДР функціонує з 2004 року, а нотаріусам пощастило доєднатися до нього лише з 2016 року. В 2020 реєстр повністю оновили, щоб він хоч трохи відповідав чинному законодавству і була можливість змінювати функціонал.

Хоча це зовсім різні реєстри, але у них є спільна мета – руйнування нервових клітин нотаріусів та державних реєстраторів.

Що ж в них бісячого?
Технічні роботи, не завжди з попередженням, а частіше позапланові.
Прогалини та розбіжності у законодавстві, яке регулює проведення державної реєстрації.
Вирвиоковий інтерфейс. Я все ще не можу зрозуміти як можна було обрати світло-сірі літери на білому фоні та білі - на темно-сірому.

Але є і корисні властивості у цих реєстрів. В ДРРП - це реєстрація права власності, користування, заборони відчуження, іпотеки, арештів тощо. Щодо ЄДР, то з повної назви реєстру вже зрозуміло, що призначений він для реєстрації фізичних осіб-підприємців, юридичних осіб будь-якої організаційно-правової форми (ТОВ, ТДВ, ПрАТ, ПАТ тощо), громадських формувань (політичні партії, громадські об'єднання, професійні спілки тощо).

Для проведення реєстраційних дій ви можете звернутися в Центр надання адміністративних послуг або до нотаріуса. Нотаріуси виконують функції державних реєстраторів та можуть проводити такі ж самі реєстраційні дії в ДРРП та ЄДР. Також нотаріус, який оформив нотаріальну дію що є підставою для виникнення речового права, реєструє такі права в ДРРП. Під час видачі свідоцтва про право на спадщину або посвідчення правочину, предметом якого є відчуження частки учасника у статутному капіталі юридичної особи (крім акціонерних товариств, ТОВ та ТДВ), державну реєстрацію в ЄДР проводить нотаріус, який вчинив відповідну нотаріальну дію.

Нотаріус може в реальному часі подивитись інформацію про будь-яких юридичних осіб, про об'єкти нерухомого майна та їх власників, чи є на них обтяження, хто і як до цього проводив державну реєстрацію, переглянути скани документів. Після аналізу цих даних можна зрозуміти проблемний об'єкт чи ні. Також нотаріус двічі перевіряє нерухоме майно і власника на наявність обтяжень в день вчинення нотаріальної дії. Перший раз він діє як нотаріус та замовляє інформаційні довідки перед вчиненням нотаріальної дії. Другий раз перевірки робляться після вчинення нотаріальної дії під час проведення реєстрації, коли нотаріус виконує функції державного реєстратора. Взагалі, у нотаріусів скоро можуть початися проблеми з множинністю особистостей. То він діє як нотаріус, то як державний реєстратор нерухомого майна, то як державний реєстратор юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, при цьому користується різними нормативно-правовими актами.

Поки я готувала цей екскурс по електронним реєстрам, нотаріусів підключили до Державного земельного кадастру у зв'язку з відкриттям ринку земель з 1 липня. Тепер мені потрібно подивитися п'ятигодинний семінар, після чого зможу розповісти вам про те, хто і як зможе оформити земельні ділянки сільськогосподарського призначення та про роль нотаріуса у цьому. Тому не треба розходитися, будемо разом слідкувати за тяжкою долею нотаріату.