2022-10-06 12:26:59
Коли можуть виселити із орендованого житла в Німеччині У великому місті не так легко знайти житло, особливо за прийнятною ціною. Тому орендарі, укладаючи договір із орендодавцем, намагаються виконувати належним чином усі правила, щоб не виникло проблем. Але як діятиме господар квартири, якщо він захоче виселити орендаря, і які існують умови оренди?
Коли орендар може виселити Без виникнення вагомої причини орендодавець не може виселити свого мешканця, з яким укладено договір. Він повинен скласти письмове повідомлення з поясненням причин.
Виселення також має відбуватися у відповідні терміни, зазначені у договорі.
Можна виділити такі підстави, за яких мешканцю доведеться збирати речі * орендар не виконує зобов'язання, прописані в договорі: не поважає сусідів, включає голосно музику в неналежний час. Однак спочатку орендар повинен зробити офіційне попередження, що якщо мешканець не змінить поведінку, то договір буде розірвано;
* було прийнято рішення знести будинок і звести новий об'єкт;
* власник вирішив скласти договір суборенди без дозволу;
* борг з оплати. Якщо орендар не платить за договором, його можуть в достроковому порядку;
* особисті обставини: коли орендар хоче підселити своїх родичів.
Власник житла повинен обов'язково поінформувати, чому відбувається виселення.
У деяких випадках низку причин неможливо назвати вагомими * орендодавець захотів оселитися в цьому житлі або визначити родичів за наявності альтернативної власності;
* у разі невідповідного споживання площі;
* коли орендодавцю потрібна площа на короткий термін;
* коли господар квартири використовує надане житло не з тією метою, яка прописана в договорі.
Чи можна захистити себе від виселення? У деяких випадках орендар має право оскаржити рішення орендодавця:
* пошуки нового житла не призвели до бажаних результатів;
* за певними показаннями, наприклад медичними (стан здоров'я чи вагітності), мешканцю не рекомендується змінювати місце проживання;
* якщо мешканець у недавньому часі в'їхав у квартиру і за свої гроші зробив ремонт.
Потрібно звернути увагу, що термінове виселення не підлягає оскарженню.
Як потрібно поводитися в таких ситуаціях Насамперед потрібно зберігати холодний розум і спокій. Перевірте, чи не було допущено помилок у складеному зверненні. Зверніться до організації орендарів. При виявленні граматичних помилок можна виграти додатковий час.
Якщо договір вже було розірвано, але вам вдається довести неправомірні дії орендодавця, то можете розраховувати на гідну компенсацію. Так, наприклад, отримаєте відшкодування витрат на транспорт. Але зберігайте потрібні чеки.
Скільки часу лишається до виселення? Терміни визначені чинним законодавством і залежить від тривалості договору:
3 місяці належить при дії договору до 5 років;
6 місяців, якщо договір укладається строком до 7 років;
9 місяців, якщо договір укладається строком до 8 років.
4.2K viewsedited 09:26
W
