Урок №12. РАЗДЕЛ И ДЕЛЕНИЕ ОБЩЕГО РЕСУРСА. ФОРМАЛЬНЫЕ И НЕФОР | Школа юного Кальмара
Урок №12. РАЗДЕЛ И ДЕЛЕНИЕ ОБЩЕГО РЕСУРСА. ФОРМАЛЬНЫЕ И НЕФОРМАЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА
Часть 1 ↑ • Часть 2 • Часть 3 ↓
Между тем, решить указанные проблемы комплексно технически несложно — путем внесения в Гражданский Кодекс Украины изменений следующего содержания:
Введение понятия идеальной и реальной доли.
Обеспечение получения отдельного правоустанавливающего документа на долю ресурса соответствующего органа, осуществляющего государственную регистрацию имущественных прав, с указанием, какова идеальная и/или реальная доля в общем имуществе.
Введение алгоритма разрешения споров, связанных с владением и пользованием долевой собственностью:
• совладельцы владеют и пользуются общим ресурсом по договоренности или по решению большинства совладельцев, если этому большинству принадлежит большая доля в общем ресурсе;
• размер дохода, соответствующий доле владельца, на получение которого он имеет право, не может быть уменьшен большинством без согласия меньшинства совладельцев;
Введение алгоритма разрешения споров при разделе общего ресурса. Если совладельцы не достигают согласия относительно способа раздела общего ресурса, суд в зависимости от обстоятельств решает:
• разделить ресурс между совладельцами в реальных долях, а если стоимость реальных долей не соответствует стоимости идеальных долей, принадлежащих совладельцам, суд может назначить денежный зачет в целях уравнения, а также обременить отдельные доли сервитутом* в пользу других долей; при необходимости распределение определенных судом реальных долей может осуществляться жеребьевкой;
• передать ресурс в натуре одному или нескольким совладельцам с возложением на них обязанности выплатить другим совладельцам стоимость их долей деньгами;
• продать ресурс с публичных торгов или торгов между совладельцами, с распределением вырученных денег между ними в соответствии с размерами их долей.
Без внесения указанных изменений в гражданское законодательство всем другим можно даже и не заниматься, поскольку совместная собственность (то есть, фактически, вся собственность в Украине на всех уровнях, от приобретенной в браке машины до государства Украина) — останется «недособственностью», которая теоретически существует, но возможности быть полноценными владельцами долей (т. е. беспрепятственно ими владеть, пользоваться, а главное распоряжаться ими) останутся для украинцев существенно и неоправданно ограничены.
* Сервитут — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях. Подробнее →
★ Школа юного Кальмара ★
