​​Як купити квартиру на етапі будівництва і не залишитися без | #якзахиститися: закон і право

​​Як купити квартиру на етапі будівництва і не залишитися без житла
Ситуація: при купівлі житла у новобудові (ще не зведеній, на етапі будівництва) є ризики отримання неоздобленої квартири (і це найменше із зол), недоотримання квадратних метрів, дуже довгого очікування свого житла, або взагалі неотримання квартири, бо забудовник збанкрутував і заморозив будівництво.

Все це трапляється через недосконалість законодавства. Адже ви купуєте не власність і не нерухомість, а ПРАВО, себто нематеріальний об'єкт.

Ризиків додає ще й широкий спектр визначення покупця у договорі. Вас можуть записати і покупцем, й інвестором, і позикодавцем, і партнером. Особливо така невизначеність небезпечна, коли забудовник укладає угоду без реєстрації у Держархбудконтролі чи зміст та пункти договору узяв "з голови".

Як захиститися:
1. Вивчити репутацію забудовника. Навіть на підставі реальних аідгуків у Інтернеті (тільки реальних, а не замовних) можна скаласти враження про будівельну компанію.

2. Вибрати варіант покупки:
за договором пайової участі (ризиковано, бо такий договір не реєструється);
за договором відступлення права (можливі суперечки);
за договором з ЖБК (теж не реєструється у держорганах).

3. Уважно перевірити зміст угоди, яку скаладаєте із забудовником. Слідкувати, щоб ви були записані в угоді саме як покупець. Слідкувати, щоб були присутні такі пункти:
термін закінчення будівництва;
термін передачі у власність квартири та документів, необхідних для її реєстрації;
умови розірвання договору;
зобов'язання сторін, наслідки за їх порушення.