Земельна розвідка!

2021-05-17 13:45:58 ​​ Поновлення договорів оренди землі

Ми неодноразово розглядали різни аспекти оренди землі, тож настав час поговорити і про поновлення договорів оренди.

Нормативна база

Договорів оренди землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного с\г виробництва, фермерського господарства, ОСГ укладається мінімум на 7 років, але, водночас, термін не може перевищувати 50 років.

Важливо пам’ятати, що дата закінчення дії договору рахується від дати реєстрації договору.

Відповідно до закону «Про оренду землі», після закінчення строку дії договору, орендар, який належно виконував умови договору, має переважне право на укладення договору оренди на новий строк.

Автоматична пролонгація

Законом «Про оренду землі» визначено: якщо орендар продовжує користуватися землею після закінчення терміну дії договору і за умови відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про небажання продовжувати договір, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Норма застосовується для договорів укладених після 15 липня 2020 року.

Додаткові угоди

Щодо договорів, укладених до 15 липня, то їх поновлення здійснюється шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди землі. Важливо пам’ятати, що додаткову угоду також необхідно реєструвати.

Якщо сторони не можуть досягти згоди щодо укладення додаткової угоди, то спір про укладення такої угоди, зміни та розірвання первісного договору вирішується у судовому порядку.

Схема дій

1. Коли орендар бачить, що строк дії договору оренди землі добігає кінця, то він повинен не пізніше, ніж за 1 місяць до закінчення терміну дії повідомити орендодавця про бажання скористатись переважним правом на укладення договору на новий строк.

Повідомлення здійснюється шляхом направлення листа-повідомлення (якщо мова йде про договори, зареєстровані до 15 липня, то до такого повідомлення додається проект додаткової угоди). Якщо орендодавець не бажає продовжувати дію договору, він має направити орендарю лист-повідомлення про прийняте рішення.

2. Якщо таке заперечення від землевласника не надходить, то договір продовжується автоматично, або сторони укладають та реєструють додаткову угоду. Відкрити / Коментувати

2021-05-14 14:48:50 Президент у травні підпише закон щодо земельної децентралізації Відкрити / Коментувати

2021-05-13 11:27:56 Майже 80% українців переконані, що рішення про запровадження в Україні ринку земель сільськогосподарського призначення повинне прийматися на всеукраїнському референдумі.
Про це свідчать результати опитування, проведеного Соціологічною групою «Рейтинг». А як ви вважаєте? Пишіть у коментарі Відкрити / Коментувати

2021-05-12 15:29:22 Лучше кастрированный рынок земли, чем ничего. Но даже при отмене моратория продавать землю будут готовы не более 10% пайщиков.

Так считает Аграрный Диктатор Юрий Дробязко. А как думаете вы? Оставляйте комментарии под видео на YouTube. Відкрити / Коментувати

2021-05-12 09:16:44 ​​На що звернути увагу, при купівлі землі

Напередодні відкриття ринку землі охочих придбати пай більше, ніж охочих розпрощатися із землею. Проте не всі потенційні покупці знають на що вони йдуть та які підводні камені можуть приховувати омріяні гектари.

1. Придатність для обробки. Є землі, в яких камені залягають на глибині 30 см, високий рівень заболоченості або ж ділянка має обмежений доступ для обробки. Потрібно звертати увагу на цей параметр, щоб не стати жертвою шахраїв.

2. Регіон розташування. Земля посеред степів, в зоні посухи, де немає річок, систем іригації, де можна сіяти лише одну-дві культури, погана інфраструктура, мало людей, пристаріле населення — актив, який буде дуже повільно дорожчати. А якщо забажаєте вийти, продаватися він буде зі скрипом і в останню чергу.

Найбільш ліквідні землі: Київська область, все що поблизу і лівіше, Вінницька, Черкаська область, Житомирщина, Дніпропетровська область і Чернігівщина.

3. Орендарі. Земля знаходиться в довгостроковій оренді у великих агрокомпаній, які завтра не збанкрутують і не зникнуть з ринку, а тому забезпечать власнику ділянки стабільну ренту. Саме тому, орендарі — один з найважливіших аспектів в оцінці перспективності активу. Купуючи землю, по суті, ви купуєте працюючий бізнес, вам вигідно купувати землю, яка вже генерує дохід від здачі в оренду великої компанії.

4. Правильність обробки. Земля правильно обробляється — з дотриманням сівозміни, не виснажується, не закислюється, не засолюється. Серйозний орендар цінує землю, особливо хорошу, якісну, цілісний земельний банк. Він не виснажує її, не вижимає з неї останнє. Правильно обробляє, дотримується сівозміни, домагається високої врожайності, а це можливо лише за умови грамотного і дбайливого підходу до землеробства. У 2024 році сільськогосподарську землю зможуть купувати юрособи.

Якщо ви приймете рішення продати актив, висока ймовірність того, що цей же холдинг купить його у вас.

5. Відсутність токсичних сусідів. Уявімо, що ваше поле межує з полем сусіда, який давно «поклав око» на землю, яка опинилася у вашій власності. Користуючись вашою недосвідченістю, він може зробити все, щоб у вас не залишилося іншого виходу, крім, як продати землю йому або здати в оренду — звичайно, на виключно вигідних для нього умовах.

6. Можливість змінити цільове призначення землі. Заходячи в будь-яку інвестицію, важливо продумати план «B» і «С». У випадку з землею один із запасних варіантів — зміна цільового призначення. Якщо куплена ділянка не приносить вам дохід за схемою, яка передбачалась на початку, тобто за рахунок здачі в оренду або вигідним перепродажем, то на ній можна побудувати торговий або логістичний центр, заміський комплекс тощо. Наявність такої альтернативи, до того ж, сприяє удорожчанню активу, підвищує інтерес до нього з боку інвесторів.

І пам'ятайте, довгострокова стратегія, як правило, надійніше і вигідніше короткострокових маніпуляцій з будь-яким типом активів. Відкрити / Коментувати

2021-05-11 12:01:33 ​​ 13 травня 2021 р., відбудеться круглий стіл «Сільський розвиток в контексті земельної реформи та децентралізації» за організації Всеукраїнської асоціації громад (ВАГ) та підтримки Програми USAID з аграрного і сільського розвитку (АГРО).

Подія присвячена обговоренню нового земельного законодавства, політико-правовим підходам та інструментам ресурсного забезпечення сільського розвитку.

Онлайн-трансляція розпочнеться об 11.00 год. Для участі необхідно заповнити реєстраційну форму. Відкрити / Коментувати

2021-05-11 10:11:57 Лише українці як фізичні особи, до 100 га в одні руки зможуть купити землю

Переважне право на придбання надаватиметься тим, хто орендує землю з 2010 року. При цьому ціна на земельні ділянки до 2030 року не може бути нижчою нормативної грошової оцінки.

Серед особливостей купівлі-продажу сільськогосподарської землі:

1. Перевірка покупця нотаріусом.

Покупця будуть перевіряти на предмет можливості придбання ним землі в певних розмірах.
Перевірка проводиться з використанням відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного земельного кадастру, Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Якщо за результатами перевірки буде виявлено невідповідність таким вимогам – нотаріус відмовлятиме у посвідченні угоди.
А ще набувача або власника земельної ділянки перевірятимуть за суб’єктними ознаками, оскільки визначається перелік осіб, яким за будь-яких умов забороняється набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення.

2. Безготівковість.

Розрахунки, пов’язані зі сплатою ціни сільськогосподарських земельних ділянок за цивільно-правовими угодами, провадяться у безготівковій формі. Для цього покупцеві потрібно відкрити рахунок у банківській установі.

3. Звідки гроші?

Джерела походження коштів для купівлі земельної ділянки повинні бути документально підтверджені.

При відкритті ринку землі буде заборонено:

продаж землі іноземцям до рішення референдуму;
продавати державні та комунальні землі;
продавати землю, що розташована ближче ніж 50 км до держкордону;
продавати землю росіянам та представникам терористів;
продавати землю компаніям-офшорам. Відкрити / Коментувати

2021-05-06 12:44:40 ​​Ринок землі не вплине на орендні відносини.

На першому етапі жодних миттєвих та глобальних змін не відбудеться. Орендарі не залишаться без оброблюваних ними земель, адже на це є ціла низка причин.

1. Найголовніша — дія договору оренди не припиняється після продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення, якщо інше не передбачено самим договором.

В орендаря є переважне право викупу. Воно затверджене законом, але можна для певності прописати цей пункт ще й у договорі оренди.
Землевласник зобов’язаний у письмовій формі повідомити орендаря про намір продати ділянку, зазначивши її ціну й умови продажу. Завдяки цьому, власник може продати ділянку третій особі, лише після офіційної відмови орендаря.
Без такої відмови земельну ділянку можуть відчужити лише у двох випадках: якщо власник подарує її комусь із близьких родичів або якщо ділянку стягне банк на погашення іпотеки.

2. Переважне право зберігається за орендарем, навіть якщо земля продається на аукціоні: землевласник може продати ділянку іншій особі, лише якщо вона запропонує вищу ціну, яку орендар відмовиться платити.

3. Слідкувати за дотриманням переважного права будуть й нотаріуси.

4. Внесення землі до статутного капіталу без згоди орендаря неможливе. Відкрити / Коментувати

2021-05-05 11:33:40 ​​Работа над ошибками...

...очень грамотно описана и представлена в видеоролике коллег с ТК «Земельна розвідка» при их выявлении в данных Госгеокадастра.

Занимательно, что помимо несложной процедуры исправления, плата с заявителя в размере 295 грн.(!!!) взымается лишь в случае вины собственника документов на землю.

А что мешает разработчикам портала ДІЯ, по указанной аналогии, предоставить и популяризовать (за умеренную плату) спектр подобных услуг в строительной сфере, с её многочисленными ошибками в:
- разрешениях на проведение строительных работ,
- сертификатах готовности объектов недвижимости?

Ибо на сегодняшний день (за редким исключением) такая процедура для застройщика, при обращении в органы госархстройконтроля, напоминает знаменитую фразу из известного фильма: Відкрити / Коментувати

2021-05-05 08:49:34 Кожен охочий зможе ознайомитися з реальним фінансовим станом компаній і розмірами виплат податків до держбюджету — Кабінет Міністрів України спрощує процес доступу громадян до важливої економічної інформації для українців. Відкрити / Коментувати