2024-04-08 20:06:04
Коли я чую від місцевої влади, що конкурс з оренди частини Житнього ринку прозорий, що в ньому може взяти участь будь хто — то я хочу вірити в це і йду рахувати.
Давайте порахуємо разом
Отже, пропонується 15 квітня на аукціоні взяти в оренду приміщення Житнього ринку загальною площею (GBA) 11 186,5 кв.м. (1 поверх — 5 713,2; 2 поверх — 750,1; підвал — 4 723,2).
Орендар зобов’язаний:
щомісячно сплачувати орендну плату в розмірі 2 970 852,71 гривень з ПДВ або за 15 років — 534 753 487,44 гривень;
щомісячно компенсувати земельний податок в розмірі 155 895,06 гривень або за 15 років — 28 061 110,80 гривень.
Також майбутній орендар зобов’язаний:
провести реконструкцію всієї будівлі критого ринку (в тому числі даху, інженерних мереж, комунікацій, нежитлових приміщень тощо);
усунути порушення вимог законодавства у сфері техногенної та пожежної безпеки, допущені діючим власником.
Враховуючи плачевний стан ринку, який рішенням суду заборонено експлуатувати, то реконструкція обійдеться орендарю орієнтовно в 700 доларів за квадратний метр або десь в 304 167 535 гривень по сьогоднішньому курсу. Загалом за 15 років орендар з врахуванням реконструкції зобов’язаний виплатити 866 982 133 гривень або 22 319 761, 85 доларів
Після завершення реконструкції, яка орієнтовно займе 2 роки, загальна площа, яку можна буде здати в суборенду (GLA) складе десь 4 847,48 кв.м. (площа першого та другого поверху мінус 25% на місця загального користування та підвал, який ви нікому не здасте). І здавати орендар її буде не на 15 років, а на 13 років.
Тож щоб лише повернути перераховані інвестиції — орендар має здавати один квадратний метр за 30 доларів в місяць. Ми тут не рахували вартість грошей або адміністративних витрат на управління всім цим процесом.
Якщо ми говоримо про ринок, а не елітний торговий центр, то я не розумію, хто буде платити таку оренду.
Або її не будуть платити і швидко приватизують ринок після реконструкції — відкриють там Ашан чи якийсь інший супермаркет.
5.8K views17:06
I
