Будущее ТЦ в России По итогам 2021 года в России было введено | СТОП ВОЙНА / STOP WAR
Будущее ТЦ в России
По итогам 2021 года в России было введено в эксплуатацию 901,8 тыс. кв.метров новых торговых площадей — самый высокий показатель за последние 10 лет. А потом что-то случилось. Зарубежные бренды из России разбежались, прикрыв свои магазины. И остались разросшиеся ТЦ у разбитого корыта.
В чем их беда:
— В феврале-начале марта спрос вырос. Россияне испугались внешнеполитической нестабильности и ринулись сметать с прилавков вещи по старым ценам. Потом зарубежные компании одна за другой стали объявлять об уходе. Заморозке подверглись от 8% до 60% площадей, в зависимости от размера ТЦ.
— Арендные платежи, привязанные по договорам к выручке, снизились. Торговые центры могут потерять в среднем 30-70% выручки. Оставшиеся арендаторы требуют скидок — им тоже приходится выживать.
— Трафик упал на 10-15%, к концу года может упасть на 25%. Поток покупателей сохраняется в тех магазинах, где в ассортименте остаются одежда и обувь зарубежных брендов. Пока они выживают за счет складских запасов — привезти новые партии из Европы в Россию напрямую практически невозможно. Предприниматели пытаются выстроить логистические цепочки через третьи страны.
— Ввезенные окольными путями вещи ушедших брендов могут оказаться контрафактными и слишком дорогими для большинства россиян, считают владельцы ТЦ. Прежнего спроса не предвидится.
— Достойных альтернатив западным брендам нет. Были бы — уже широко присутствовали бы на рынке. Те же российские вещи шьются из импортных тканей и фурнитуры.
— Уверенности, что ушедшие арендодатели вернутся в ТЦ, нет. В Совете торговых центров прогнозируют возвращение чуть более половины брендов, но местные бизнесмены в это мало верят.
— Еще одна угроза для торговых центров — повышение ключевой ставки ЦБ, к которой напрямую привязаны кредиты. 70% ТРЦ находятся в залогах у банков.
Сами ТЦ вправе штрафовать временно закрытые магазины за нарушение условий договоров аренды. Но вряд ли они будут это делать, ведь потерпеть отсутствие арендаторов несколько месяцев намного менее болезненно, чем отпугнуть их жестким наказанием за простой и потерять навсегда.
