Перші 10 балів ДІАМ У кінці 2021 року ДІАМ провела позаплано | ДАБІвська жизня
Перші 10 балів ДІАМ
У кінці 2021 року ДІАМ провела позапланову перевірку об’єкта «Нове будівництво житлового комплексу на вул. Драгоманова, 31-з у Дарницькому районі м. Києва» на підставі колективного звернення ОСББ «Драгоманова 31-Б» та ОСББ «Озерне-31».
Предмет перевірки: дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил під час виконання підготовчих та будівельних робіт.
Але чомусь геологи та геодезисти вирішили вибірково підійти до заходу і перевірили лише три питання щодо проектної документації, зокрема, чи розроблена проектна документація на будівництво об’єкта з урахуванням вимог містобудівної документації, вихідних даних на проектування та дотриманням вимог законодавства, будівельних норм.
У результаті перевірки порушень не виявлено, і на радощах керівник проекту виставив інспекторам у акті перевірки найвищі 10 балів за професійну компетентність та доброчесність.
Радіти, дійсно, є чому.
Дозвіл видано ДАБІ 30.12.2020 за № ІУ013201216444, коли в.о. Голови ДАБІ була Ірина Король.
Цільове призначення ділянки: 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.
Вид використання: для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-готельного комплексу.
Категорія земель: землі житлової та громадської забудови.
Отже, вид цільового призначення земельної ділянки не відповідає намірам забудови та виду використання ділянки.
Як повідомляють Нерухомі, будинок зводиться на земельній ділянці площею 0,3025 га. і займе 1950 м²=0,195 га, значить, під забудовою буде знаходиться близько 64% площі земельної ділянки.
Відповідно до ДБН, максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки при розміщенні житлового будинку 11 поверхів і вище – 30%.
Таким чином, при будівництві ЖК забудовником значно перевищені норми ДБН щодо допустимого відсотку забудови земельної ділянки, і майбутні мешканці зіткнуться з проблемою нестачі площі прибудинкової території.
Крім того, місцеві мешканці створили сторінку про незаконну забудову Драгоманова 31з, де аргументовано висвітлено наявні порушення, зокрема:
тінь забудови падатиме на ліцей №315 весь день;
захоплена більша ділянка, аніж погоджено документами;
відстань до найближчих будівель не відповідає одразу декільком ДБНам;
містобудівні умови суперечать Генплану Києва.
Тобто більше всього питань до проектної документації, яка розроблена з порушенням вимог містобудівної документації, вихідних даних на проектування та без дотриманням ДБН та на яку Сеня-агроном поклав великі боби за великі бабки.
